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房地产作为一个伴随着高风险和高回报的资金密集行业，充足的资金准备是保证行业进行正常运行的前提，因此进入企业的融资能力非常重要。在我国近几年的几次较大力度的宏观调控之后，房地产市场投资过热的现象得到了很大程度的缓解，但是仍然留下了很多方面的问题，比如在调控的过程中导致房地产渠道十分单一，银行为房地产的发展承担了过大的风险J近几年来房地产的主要资金来源于银行的信贷，另外一些资金来源于房地产信托和股权类融资等。因为在房地产融资方面的限制导致了房地产的融资规模十分有限周此对于房地产的融资和估值势在必行，本文就商业