一份“中国房地产崩盘时间表”最近开始在网上流传。它回顾日本1985年—1991年房地产市场走势，发现与中国2005年—2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。凤凰网受调查的网友中70％认同此观点。
　　显然，类似的崩盘论始在影响着人们的选择。但这么多年来，我们所看到的实际情形是，每一次“崩盘论”或者“房价大降论”都会使相当多一批人“高兴得昂首大叫”，“崩盘论”的始作俑者往往也能收获万众瞩目甚至万众景仰的“意见领袖”之江湖地位。
　　但最终，崩盘论往往就像义和团的咒语，被现实的枪炮击得粉碎。很多老百姓原本钱不多，又缺乏投资经验和理念，所以每每在崩盘论下丧失买房时机，使内地房地产市场越来越成为投资者的天下。也因此房地产价格才能脱离收入的约束，扶摇直上，而普通消费者则不断被排挤到城市中心之外，甚至不断被挤到二三线城市。
　　目前的中国房地产市场与崩溃前的日本房地产市场相比，的确有很多形似之处，但貌合神离，一是日本楼市泡沫破裂是建立在工业化城市化基本完成的基础上，而中国的城市化刚刚起步不久，工业化也远未完成，住宅的真实需求(含相赁需求)仍在顽强支撑内地楼市；二是我国住房的贷款比例远低于日本当年。
　　2008年度，全球房价最高的十大城市是：蒙特卡罗324752(单位：元／平方米，下同)，莫斯科142318，伦敦141657，纽约101687，中国香港100879，巴黎82731，东京81041，新加坡66199，罗马62526，孟买62452。目前，东京中心区域楼价远没有达到当年泡沫经济破灭之前12万元／m2以上的最高价格。如果刨除近20年来通货膨胀的因素(我国过去30年平均每年实际通胀率在20％左右)，今天的房价跟当年不可同日而语。
　　今日中国内地房价，尤其是一线城市房价泡沫的确很大，但过于迷信并寄望于泡沫的讯速破裂再来购房，则无疑会使更多的普通购买者遭遇被旁地产市场抛弃的命运，从而使楼市进一步成为冒险家的乐园和投资者的游戏。
　　那么，当前，对于有意向购房的人到底如何选择呢?
　　综合而言。刚性需求，其实是人们做选择时的重要砝码，它让你跳出判断房价涨跌的迷局，作出对你而言提唯一的选择。而如果整个社会刚性需求旺盛，那么，实际上也就决定了房价的涨势；刚性需求转弱，则房价投资的风险也就大增。
　　身边有不少年轻朋友，先后步入谈婚论嫁的人生阶段。买房把他们分化成三种状态：外地来的年轻人，没有选择余地，咬咬牙，买了，结果都赚了本地年轻人，家里住房条件不错的，因为序价高，较多犹豫，一拖再拖；居住条件差的，不敢追涨，却在去年房价下跌时果断出手，倒也捡了个大红包。
　　这些年，正是由于各士也人才络绎不绝涌来北京、上海、深圳等一线城市，高峰人群步入婚龄，使得房价持续坚挺。“刚需”支撑着房价，也鼓舞着投资客。因此，预判房价走势要关注上海人口流动的态势，关注“结婚族”群体的增减；当然，作为投资客，还需关心货币政策的变化，毕竟，资金是推动房价的另一种力量。
　　同早几年大量人才涌来上述一线城市的情况不同，身边已有一些朋友开始退出，他们选择去家乡工作，原因之一是那边的房价比自己工作的城市便宜很多。一位广告公司的老总，去年年底回成都买了一套房，每平方米才6000元，据说到目前已经涨了好几十万元。
　　房价是否过涨?现在是否要买?还是让不同的人作出他们自己的判断和选择吧。