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“阿姨，您的房子不能过户！房本是假的！” “啊？这怎么可能！”听完房管局工作人员的话，79岁的苏老太一阵头晕。
苏老太不解，一直在自己手里攥着的房本怎么就变成假的了？自己省吃俭用一辈子买下的房子怎么神不知鬼不觉地就没了？
2012年，苏老太一直沉浸在对过世老伴儿的追思中，79岁的她也感觉身体一天不如一天。想起老伴儿生前俩人商量着要把唯一的房产留给弟弟，于是苏老太决定到房管局把老伴儿名下的房子过户至自己名下，谁知办事人员告诉她房产证是假的，房子现在的所有人是吴忠民。
吴忠民是苏老太的养子，然而，早已解除收养关系的养子怎么会是房子的所有者呢？
房管局工作人员给苏老太提供了一份吴忠民申请成为房产继承人的公证书，内容是吴先生夫妇均已死亡，吴忠民作为其共同生育的唯一子女来继承房产。
得知这些，苏老太猛然想起吴忠民出狱后来家里向其要过户口本和房产证。“这是让我这老太太流落街头啊！”苏老太十分气愤地到派出所报案，一套房产引发的连环诈骗浮出水面……
养子 捂不热的石头
1968年，结婚几年的吴先生夫妇一直没有孩子。在那个年代，没有孩子家就不完整，于是俩人合计着收养个孩子，老了也好有人照顾。一个偶然的机会，得知医院有个小婴儿符合收养条件，夫妇俩欣喜地来到医院，透过玻璃窗看到一个白净的小男孩闭着眼睛含着手指，小肚子一起一伏甚是可爱。二人欢喜地对视着点了点头，充满希望的双眸中仿佛看到了一家人其乐融融的未来。
为了给这个小天使起个响亮的名字，吴先生翻遍了字典，最后给儿子起名叫吴忠民——“精忠报国，一心为民”，3个字承载的是这对夫妇对儿子的厚望。那些年，吴忠民从咿呀学语到迈出的人生第一步，得到了父母全部的爱。
然而好景不长，吴忠民7岁那年从邻居的闲聊中得知自己并非父母亲生，小伙伴们都嘲笑自己是“野孩子”，吴忠民幼小的心灵产生了阴影。从那以后，父母正常的管教在他看来都是对他的“虐待”，稍不遂心意他便哭闹不止。但夫妇俩理解孩子的过激反应，他们坚信爱能融化一切。
吴忠民高中毕业后在工厂工作，后来为了挣钱，跑过运输，干过个体。1992年，吴忠民结了婚，婚后夫妻俩一直和养父母生活在一起。5年后，吴忠民的儿子出生，新生命的到来给这个关系不太融洽的家庭增添了很多温暖，可惜吴忠民夫妻共同生活6年多终因感情不和协议离婚，双方约定儿子由妻子抚养……
而离婚后的吴忠民立马又交了一个女朋友，老两口对此事并不同意，为此也引发了不少家庭争吵。此时的吴忠民虽已成年、成家，还做了父亲，但他还是没有学会如何正确看待养父母对他的管教。
“这么多年，他不仅不尽赡养义务还常向我们要钱，满足不了他就破口大骂，甚至动手。我们实在忍受不了了，想和他解除收养关系。”老两口在一次和儿子争吵后，来到法院，坚定地向法官表示了他们的想法。当得知养育他32年的养父母要解除收养关系时，吴忠民对这份亲情并没有丝毫的眷恋，表示同意。
2000年3月16日，北京朝阳法院依法审理后认为，双方因关系不睦均愿解除收养关系，法院准许。那之后，吴忠民便搬出在外租房居住，由于没有固定住所，吴忠民的户籍关系便一直未迁出。
这不经意的安排为此后的诈骗阴谋埋下了伏笔……
房子 诱人的馅饼
与父母解除关系后，吴忠民开始了自己放纵的生活……
2008年7月，吴忠民游荡在天津。一天，他在某小区下棋认识了兰某，吴忠民自称是北京戴尔电脑公司天津分公司的工作人员。之后的3个月间，吴忠民以能够低价购买电脑转手赚钱为名，骗取了兰某23000元。期间吴忠民又谎称可以通过兑现国库券偿还兰某的欠款，以需要兑现手续费的名义骗取兰某9065元……
然而法网恢恢，吴忠民最终被捕，他被天津市河北区法院判决诈骗罪，判处有期徒刑两年半，并处罚金33000元。
俗话说“勿以善小而不为，勿以恶小而为之”，这只是吴忠民诈骗生涯的开端。
2011年，刑满释放后的吴忠民想做生意却没有本钱，通过朋友借了5万元高利贷，为期一个月，本息共7万。一个月内吴忠民的钱袋子是“只出不进”，期满之时自然无力还钱。放高利贷的男子给他出了个主意——用家里房本做贷款。
吴忠民自己没有房子，哪来的房本呢？这时他想起了养育他的养母。
此时，吴忠民也认识了高利贷男子的朋友刘达，刘达中等身材，皮肤黝黑，操着浓重的东北口音。刘达告诉吴忠民说，你自己是不是房主，这都不是问题，只要提供房本就可以办过户，这方面不需要担心。刘达详细询问了房屋的位置、面积、周边设施，最后他预估至少能贷100万。
面对这么诱人的大馅饼，吴忠民感觉真是喜从天降，房子老人可以住着，钱自己花着，天下竟然有这么好的事情！吴忠民没有犹豫，马上准备了孝敬老人的礼品，许久未见“儿子”的苏老太见到“重新做人”的吴忠民喜悦不已。
吴忠民向养母吹嘘自己已经找到一份很好的工作，颇得领导赏识，人生已经跌倒一次不能再虚度光阴，自己以前不懂事的行为让老人伤心了，今后一定好好干让老太太享清福……
苏老太年古稀之年等到浪子回头，感慨万千。吴忠民见气氛很融洽，便马上提出单位要给自己分房子，需要审查户口本和房产证，苏老太没多想便信以为真……
高利贷 一场连环骗局
随后，刘达和吴忠民一起伪造了苏老太的死亡证明，办理了房屋过户手续。其间，苏老太向吴忠民催要房本，吴忠民向刘达表示自己怕事情败露的隐忧，刘达给了他一个所有权是吴老先生的假房本，吴忠民把这个以假乱真的房本还给了养母，而苏老太并没有察觉。
房本过户当天，刘达通过朋友找到张某，称吴忠民是做汽车配件生意的急用120万，并且可以拿房本抵押。为期两个月，收取一定的利息。张某想用手里的闲钱赚点利息但又怕吴忠民不可靠，张某约吴忠民到抵押房屋看了房屋实际情况，又一起去朝阳区房屋权属登记中心查询，当了解到房本是真的，且房产无抵押、查封记录时，张某才放心地同吴忠民到公证处做了借款公证，后又对房子做了抵押登记。手续全都办妥后，张某到附近的银行向吴忠民的账户转账120万。 而刘达这边当然不会好心白帮忙，事成之后便向吴忠民要61万元，其中7万是高利贷，54万是办理过户、贷款的好处费。吴忠民虽不情愿却不敢不给。
两个月很快过去了，120万的还款期限已到，吴忠民并没有任何生意进账。张某催账，没钱可还的吴忠民又打起了房子的主意。吴忠民说自己需要将房子抵押给银行，用银行的钱还给他。张某心想自己的钱已经赚到了，赶紧把本金要回来是关键。于是双方到朝阳区房屋权属登记中心办理了房产解除抵押权手续。张某找了个中介公司的朋友帮吴忠民到交通银行做了房屋抵押贷款，吴忠民将从银行贷出的122万元直接转账给了张某。
一套房产的价值已经被吴忠民发挥得淋漓尽致，但没有正经工作的他根本无法坚持还贷及维持生活。就在他走投无路时，张某称认识林先生，吴忠民向林先生谎称自己在天津做进口车生意，资金周转临时出了问题急需20万元救急。
林先生怕这样的朋友不牢靠，却又想赚钱，通过查询，得知吴忠民所持的房产证是真实的，虽然是被抵押给银行了，但房屋的总价值达200余万。当准备工作已做得“万无一失”时，林先生和吴忠民签署了一份《借款协议》，并到公证处进行了公证，到朝阳区房屋权属登记中心对房产进行了二次抵押，取得了房屋他项权证。按照签订的借款协议，吴忠民最晚应于2012年7月18日还款，双方约定了利息。
林先生在给吴忠民的银行卡打款20万元后，就再也联系不上他了。
这种情况下，吴忠民再次成为被告，当法官问及吴忠民如何处置非法所得时，他说，自己将其中的12万余元给了张某当好处费，剩下的钱买了15万元保险，还了几个月的银行贷款，其它的都用于日常消费了。
而经过审理，法院认为，吴忠民法制观念淡薄，以非法占有为目的骗取银行贷款，骗取公民个人财物，其行为已构成贷款诈骗罪和诈骗罪。判决吴忠民犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑12年，罚金人民币10万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑3年6个月，罚金人民币4000元；与前罪未缴纳之罚金人民币3.3万元并罚，执行有期徒刑13年6个月，罚金人民币13.7万元。继续追缴被告人犯罪所得133万余元。
另外一名犯罪当事人刘达目前仍旧在逃，尚未到案。
而面对再次欺骗自己的养子，苏老太伤心欲绝，想要回自己的房子，她还要到法院打确权官司，而自己已经80高龄……
在她心里，朝夕相处换来的不是母慈子孝，而是而立之年的养子与双鬓斑白的养母未曾预见的“一声叹息”。
专家提醒
特邀专家 李 铁
北京市朝阳区人民法院法官
特邀专家 黄 硕
北京市朝阳区人民法院法官
处处设防才能免除后患
1、公民要审慎、及时地行使自己的权利。
本案中，苏老太与吴忠民已于2000年解除了收养关系，但此后养子的户口未迁出，且其与苏某的关系在户口本上仍表述为母子。此外，苏老太的丈夫吴某于2008年去世，老太太也未将丈夫名下的房屋及时办理变更登记，这在一定程度上给房屋产权登记管理机构的审核造成了一定的误导。
2、银行在审查批贷时，除审查贷款人资产外，还应审核贷款人的信用情况。
本案中，吴忠民屡屡犯罪，而银行在审查批贷时并未注意到吴忠民的前科情况及其刑罚的执行情况，而是仅仅看到吴忠民名下有房产，即为其办理了贷款手续，也为吴忠民犯罪行为的得逞创造了便利条件。
3、房屋产权登记管理机构应认真履行审查职责。
本案中，房屋产权登记管理机构在审查吴忠民提交的父母均已死亡的材料时，应认真审核有无死亡证明、户口是否注销等情况，不宜仅凭一份伪造的公证书就认定吴忠民的养父母均已死亡并办理房产过户手续。此外，对于公证书、裁判文书等可通过与相关单位建立网络查询的方式进行查询，避免被伪造的文书所蒙蔽。
本刊记者 陈业雷
（案例人物姓名均为化名）
苏老太不解，一直在自己手里攥着的房本怎么就变成假的了？自己省吃俭用一辈子买下的房子怎么神不知鬼不觉地就没了？
2012年，苏老太一直沉浸在对过世老伴儿的追思中，79岁的她也感觉身体一天不如一天。想起老伴儿生前俩人商量着要把唯一的房产留给弟弟，于是苏老太决定到房管局把老伴儿名下的房子过户至自己名下，谁知办事人员告诉她房产证是假的，房子现在的所有人是吴忠民。
吴忠民是苏老太的养子，然而，早已解除收养关系的养子怎么会是房子的所有者呢？
房管局工作人员给苏老太提供了一份吴忠民申请成为房产继承人的公证书，内容是吴先生夫妇均已死亡，吴忠民作为其共同生育的唯一子女来继承房产。
得知这些，苏老太猛然想起吴忠民出狱后来家里向其要过户口本和房产证。“这是让我这老太太流落街头啊！”苏老太十分气愤地到派出所报案，一套房产引发的连环诈骗浮出水面……
养子 捂不热的石头
1968年，结婚几年的吴先生夫妇一直没有孩子。在那个年代，没有孩子家就不完整，于是俩人合计着收养个孩子，老了也好有人照顾。一个偶然的机会，得知医院有个小婴儿符合收养条件，夫妇俩欣喜地来到医院，透过玻璃窗看到一个白净的小男孩闭着眼睛含着手指，小肚子一起一伏甚是可爱。二人欢喜地对视着点了点头，充满希望的双眸中仿佛看到了一家人其乐融融的未来。
为了给这个小天使起个响亮的名字，吴先生翻遍了字典，最后给儿子起名叫吴忠民——“精忠报国，一心为民”，3个字承载的是这对夫妇对儿子的厚望。那些年，吴忠民从咿呀学语到迈出的人生第一步，得到了父母全部的爱。
然而好景不长，吴忠民7岁那年从邻居的闲聊中得知自己并非父母亲生，小伙伴们都嘲笑自己是“野孩子”，吴忠民幼小的心灵产生了阴影。从那以后，父母正常的管教在他看来都是对他的“虐待”，稍不遂心意他便哭闹不止。但夫妇俩理解孩子的过激反应，他们坚信爱能融化一切。
吴忠民高中毕业后在工厂工作，后来为了挣钱，跑过运输，干过个体。1992年，吴忠民结了婚，婚后夫妻俩一直和养父母生活在一起。5年后，吴忠民的儿子出生，新生命的到来给这个关系不太融洽的家庭增添了很多温暖，可惜吴忠民夫妻共同生活6年多终因感情不和协议离婚，双方约定儿子由妻子抚养……
而离婚后的吴忠民立马又交了一个女朋友，老两口对此事并不同意，为此也引发了不少家庭争吵。此时的吴忠民虽已成年、成家，还做了父亲，但他还是没有学会如何正确看待养父母对他的管教。
“这么多年，他不仅不尽赡养义务还常向我们要钱，满足不了他就破口大骂，甚至动手。我们实在忍受不了了，想和他解除收养关系。”老两口在一次和儿子争吵后，来到法院，坚定地向法官表示了他们的想法。当得知养育他32年的养父母要解除收养关系时，吴忠民对这份亲情并没有丝毫的眷恋，表示同意。
2000年3月16日，北京朝阳法院依法审理后认为，双方因关系不睦均愿解除收养关系，法院准许。那之后，吴忠民便搬出在外租房居住，由于没有固定住所，吴忠民的户籍关系便一直未迁出。
这不经意的安排为此后的诈骗阴谋埋下了伏笔……
房子 诱人的馅饼
与父母解除关系后，吴忠民开始了自己放纵的生活……
2008年7月，吴忠民游荡在天津。一天，他在某小区下棋认识了兰某，吴忠民自称是北京戴尔电脑公司天津分公司的工作人员。之后的3个月间，吴忠民以能够低价购买电脑转手赚钱为名，骗取了兰某23000元。期间吴忠民又谎称可以通过兑现国库券偿还兰某的欠款，以需要兑现手续费的名义骗取兰某9065元……
然而法网恢恢，吴忠民最终被捕，他被天津市河北区法院判决诈骗罪，判处有期徒刑两年半，并处罚金33000元。
俗话说“勿以善小而不为，勿以恶小而为之”，这只是吴忠民诈骗生涯的开端。
2011年，刑满释放后的吴忠民想做生意却没有本钱，通过朋友借了5万元高利贷，为期一个月，本息共7万。一个月内吴忠民的钱袋子是“只出不进”，期满之时自然无力还钱。放高利贷的男子给他出了个主意——用家里房本做贷款。
吴忠民自己没有房子，哪来的房本呢？这时他想起了养育他的养母。
此时，吴忠民也认识了高利贷男子的朋友刘达，刘达中等身材，皮肤黝黑，操着浓重的东北口音。刘达告诉吴忠民说，你自己是不是房主，这都不是问题，只要提供房本就可以办过户，这方面不需要担心。刘达详细询问了房屋的位置、面积、周边设施，最后他预估至少能贷100万。
面对这么诱人的大馅饼，吴忠民感觉真是喜从天降，房子老人可以住着，钱自己花着，天下竟然有这么好的事情！吴忠民没有犹豫，马上准备了孝敬老人的礼品，许久未见“儿子”的苏老太见到“重新做人”的吴忠民喜悦不已。
吴忠民向养母吹嘘自己已经找到一份很好的工作，颇得领导赏识，人生已经跌倒一次不能再虚度光阴，自己以前不懂事的行为让老人伤心了，今后一定好好干让老太太享清福……
苏老太年古稀之年等到浪子回头，感慨万千。吴忠民见气氛很融洽，便马上提出单位要给自己分房子，需要审查户口本和房产证，苏老太没多想便信以为真……
高利贷 一场连环骗局
随后，刘达和吴忠民一起伪造了苏老太的死亡证明，办理了房屋过户手续。其间，苏老太向吴忠民催要房本，吴忠民向刘达表示自己怕事情败露的隐忧，刘达给了他一个所有权是吴老先生的假房本，吴忠民把这个以假乱真的房本还给了养母，而苏老太并没有察觉。
房本过户当天，刘达通过朋友找到张某，称吴忠民是做汽车配件生意的急用120万，并且可以拿房本抵押。为期两个月，收取一定的利息。张某想用手里的闲钱赚点利息但又怕吴忠民不可靠，张某约吴忠民到抵押房屋看了房屋实际情况，又一起去朝阳区房屋权属登记中心查询，当了解到房本是真的，且房产无抵押、查封记录时，张某才放心地同吴忠民到公证处做了借款公证，后又对房子做了抵押登记。手续全都办妥后，张某到附近的银行向吴忠民的账户转账120万。 而刘达这边当然不会好心白帮忙，事成之后便向吴忠民要61万元，其中7万是高利贷，54万是办理过户、贷款的好处费。吴忠民虽不情愿却不敢不给。
两个月很快过去了，120万的还款期限已到，吴忠民并没有任何生意进账。张某催账，没钱可还的吴忠民又打起了房子的主意。吴忠民说自己需要将房子抵押给银行，用银行的钱还给他。张某心想自己的钱已经赚到了，赶紧把本金要回来是关键。于是双方到朝阳区房屋权属登记中心办理了房产解除抵押权手续。张某找了个中介公司的朋友帮吴忠民到交通银行做了房屋抵押贷款，吴忠民将从银行贷出的122万元直接转账给了张某。
一套房产的价值已经被吴忠民发挥得淋漓尽致，但没有正经工作的他根本无法坚持还贷及维持生活。就在他走投无路时，张某称认识林先生，吴忠民向林先生谎称自己在天津做进口车生意，资金周转临时出了问题急需20万元救急。
林先生怕这样的朋友不牢靠，却又想赚钱，通过查询，得知吴忠民所持的房产证是真实的，虽然是被抵押给银行了，但房屋的总价值达200余万。当准备工作已做得“万无一失”时，林先生和吴忠民签署了一份《借款协议》，并到公证处进行了公证，到朝阳区房屋权属登记中心对房产进行了二次抵押，取得了房屋他项权证。按照签订的借款协议，吴忠民最晚应于2012年7月18日还款，双方约定了利息。
林先生在给吴忠民的银行卡打款20万元后，就再也联系不上他了。
这种情况下，吴忠民再次成为被告，当法官问及吴忠民如何处置非法所得时，他说，自己将其中的12万余元给了张某当好处费，剩下的钱买了15万元保险，还了几个月的银行贷款，其它的都用于日常消费了。
而经过审理，法院认为，吴忠民法制观念淡薄，以非法占有为目的骗取银行贷款，骗取公民个人财物，其行为已构成贷款诈骗罪和诈骗罪。判决吴忠民犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑12年，罚金人民币10万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑3年6个月，罚金人民币4000元；与前罪未缴纳之罚金人民币3.3万元并罚，执行有期徒刑13年6个月，罚金人民币13.7万元。继续追缴被告人犯罪所得133万余元。
另外一名犯罪当事人刘达目前仍旧在逃，尚未到案。
而面对再次欺骗自己的养子，苏老太伤心欲绝，想要回自己的房子，她还要到法院打确权官司，而自己已经80高龄……
在她心里，朝夕相处换来的不是母慈子孝，而是而立之年的养子与双鬓斑白的养母未曾预见的“一声叹息”。
专家提醒
特邀专家 李 铁
北京市朝阳区人民法院法官
特邀专家 黄 硕
北京市朝阳区人民法院法官
处处设防才能免除后患
1、公民要审慎、及时地行使自己的权利。
本案中，苏老太与吴忠民已于2000年解除了收养关系，但此后养子的户口未迁出，且其与苏某的关系在户口本上仍表述为母子。此外，苏老太的丈夫吴某于2008年去世，老太太也未将丈夫名下的房屋及时办理变更登记，这在一定程度上给房屋产权登记管理机构的审核造成了一定的误导。
2、银行在审查批贷时，除审查贷款人资产外，还应审核贷款人的信用情况。
本案中，吴忠民屡屡犯罪，而银行在审查批贷时并未注意到吴忠民的前科情况及其刑罚的执行情况，而是仅仅看到吴忠民名下有房产，即为其办理了贷款手续，也为吴忠民犯罪行为的得逞创造了便利条件。
3、房屋产权登记管理机构应认真履行审查职责。
本案中，房屋产权登记管理机构在审查吴忠民提交的父母均已死亡的材料时，应认真审核有无死亡证明、户口是否注销等情况，不宜仅凭一份伪造的公证书就认定吴忠民的养父母均已死亡并办理房产过户手续。此外，对于公证书、裁判文书等可通过与相关单位建立网络查询的方式进行查询，避免被伪造的文书所蒙蔽。
本刊记者 陈业雷
（案例人物姓名均为化名）