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基于灰色关联度分析方法,对影响福建省房地产市场需求的各因素进行测算、进而排序,得出各影响因素的相对重要性依次是:商品住宅房屋竣工面积＞商品房平均销售价格＞城镇居民人均可支配收入＞第三产业人口占比＞城镇人口数占比＞15-64岁人口数占比＞男性人口数占比＞福建省GDP＞房地产开发投资额.人口的年龄、性别、城乡和产业四个方面结构变动对福建省房地产市场需求的影响已不容忽视,这对于预测房地产市场发展变化具有重要意义.