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【摘 要】本文从当下住区建设中比较流行的“软住宅”概念入手，且以蓝鹰美庐居住小区的规划建设为例，提出现代住区建设必须“以人为本”，实现住区建设从关注物质环境到软质环境的转变。
【关键词】软住宅；住区建设；社区配套
一、“软住宅”理论的基本内容
随着科技发展和社会进步，现代居民生活质量的飞速提高，现代住宅不仅有物质价值更有精神价值，要从“以人为本”的角度更为理性地去看待住宅的功能。
以往的住宅开发只重视形态，仅仅考虑了住宅的居住功能，却忽略了住宅的消费功能和社会功能；只重视了住宅的物性，却忽略了住宅的人性；只关心了住宅的商品价值，却忽略了住宅的内在特性。因此，“软住宅”这一概念被提出。
“软住宅”的提出并不是简单的概念构思，这背后沉淀了房地产企业对物业开发的思考，“软住宅”这个概念既依赖于产业的发展，又反过来促进产业的发展。
二、“软住宅”理论出现的背景和必然性
1.宏观层面：软住宅理论的出现是整个经济、社会发展日趋成熟的标志。
2.中观层面：能否正确把握和应用软住宅理论，将是房地产开发企业在未来竞争中强化核心竞争优势的关键所在。
3.微观层面：软住宅理论是消费者自我实现及价值认同之现实要求的理论总结。
三、蓝鹰美庐·居住小区规划
1.基地概况
蓝鹰美庐·居住小区位于自贡市南湖生态城中心部位，北临汇川路，东临龙汇街南延线，南临汇北路，西临规划住宅用地，自贡市大学城就在基地北侧隔汇川路与蓝鹰美庐·居住小区相望。
基地用地范围约7.78公顷。地形较为复杂，大部分用地处在山丘上，南部有一小部分处于谷地地段，基地最高点350.86米，最低点301.50米，高差约50米。复杂的地形地貌带来制约的同时，也是设计创作的灵感所在。
2.设计理念
“软住宅”的概念成为当今住宅小区建设的主要内涵，即更人性的居住尺度，更人文的居住功能，更人情的生活设施，更人格的建筑构造，更人际的规模配套，更人和的社会环境。因而在设计上，我们尽力从建筑的、人文的、社会的、美学的、持续发展的角度去考证最适合现在及未来人们需要的生活空间，实现建筑、人、自然的哲学统一，并通过对人的细致关爱，建筑对人格的塑造和人居空间的极致追求，积极应用住宅建设的新技术材料，用建筑語言向人们诠释一个精致、高品位的人性家园。以下几方面皆能体现“以人为本”的思想。
（1）人性的居住尺度
（2）人文的居住功能
（3）人情的生活设施
（4）人格的建筑构造
（5）人际的规模配套
（6）人和的社会环境
本案根据社区人群交往及生活的需求打造和谐社区居住小社会，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里关系。根据不同社区交往活动的需求及空间私密程度（公共空间、私密空间、半公共空间）设置社区舞台、游泳池、老年人健身广场、卵石健身漫步道、密林树阵、院落半私密交往空间。努力营造一个和谐、典雅、安全、利于交往的社区环境。
规划抓住山地地形这一特征，将山庐作为小区的主题。在空间布局上，尽量保证小区中大面积的山、水、林空间的开阔性和沿周边城市道路外围空间的流畅性，中心绿化周围和沿基地外围极富韵律动感建筑组成的空间，在空间上形成更开阔的视觉通道，使更多的建筑得到观景的视线，规划利用借景及对景的手法，力求使周围更好的城市景观尽可能多的纳入小区空间。
3.规划手法
自古以来，最美的景致都是优秀的人文景观与出色的自然环境相结合的产物，本规划借鉴中国传统的造国手法，融入西方园林部分技巧，对基地内自然地形地貌，尤其是山体的尊重与利用，将是本次规划的魅力所在。规划中对山、水、林的利用与创造，把现代居住社区的功能要求与中国传统的园林意境有机地结合起来，创造一种山葱水静、如诗如画的居住环境。规划采用三种手法来对待基地内自然地形。
依顺自然：尊重和发掘自然美，寻求与自然的和谐交融。
强化自然：通过人工手段组织，改造空间形态，突出自然特色形成环境特征。
创造自然：修山理水，安排自然，使人工与自然一体化。
3.1总体结构
采用“一心、二轴、多通廊”的布局结构。
（1）一心：大面积的小区中心绿地。基地内山体走向呈现东北至西南走向，山脊线恰好处于中心偏左。规划结合这一地形特点，围绕中心山体做文章，修山理水，打造中心绿地，并以此为绿核辐射整个小区，使每一户都共享优良的中心景观。
（2）二轴：两条景观轴线。通过两条轴线串起了入口绿核。健身广场、社区舞台、跌水瀑布等一系列景观节点。
（3）多通廊：多条通透的景观视廊。项目摒弃传统的三面或四面商业围合的封闭式小区规划模式，采用开放性大社区的景观设计新理念，使社区与周边环境融为一体，相互映衬。
3.2总平面布置
小区中建筑在规划布置时，按照“一心、二轴、多通廊”的空间结构，充分考虑地形、采光通风、构造小气候等诸多因素，利用各种不同户型的灵活组合，营造多样化的空间形态，形成灵活多变的小区内部、沿街景观及各具特色的庭院空间，使空间结构灵活、不闭塞但有较强的领域感。
小区住宅建筑依山就势，围绕中心山体绿地布置。沿外围城市道路布置高层住宅。其中临江川路布置数栋100米以下的高层，外围高层住宅二三栋拼合，留出足够的视觉通廊，避免形成建筑“墙”；小区内部住宅建筑以小高层为主，利用地形高低错落，形成良好的山地小区特色。
3.3道路系统规划
根据蓝鹰美庐·居住小区用地现状及周边各用地关系，规划充分利用地块周边规划道路。确定小区内部与外部的主要交通联系，明确小区内部的主要道路系统。 小区内主干道曲线形贯穿整个小区，形成整个小区主环交通路网。其它伸入组团内部的车道和步道都是结合住宅布置与主环路网骨架相衔接，构成整个小区的道路系统。
3.4公共服务设施
小区公共设施主要包括会所、服务管理用房、警务室、医疗点、托幼、健身文娱设施。商业服务等。方案在临汇川路、汇川路入口处规划部分2层商业用房，将小区商业服务设施，会所、服务管理用房、警务室、医疗点等安排其中；小区健身、文娱设施结合中心绿地及住宅间灰空间布置；小区内设六班托幼一座。
小区环卫设施根据住宅布置、人流、环境影响等实情，布置2处厕所，1座小型垃圾站。为节约用地，厕所结合公共服务设施布置。
3.5建筑风格、空间形态
对于小区的建筑单体形态构成，规划上应以既保证全区一致的整体建造原则，又保证各单体建筑在设计中拥有充分的灵活性地体现其功能的形态性格为目标。整体设计上趋向简洁明了、美观大方，充分体现本社区的时代感。建筑局部细致轻盈，并与丰富的景观环境结合，形成在整体感强烈的建筑群体景观中多变化、富于層次感的效果。在材料的选择上，应注重营造宜人、品味高级的建筑氛围，在追求全区整体统一的前提下，充分考虑所在建造地的场所精神，表现其单体功能所固有的性格，探求多样性的统一。
3.6景观设计
“师从山水，道法自然”。
规划传承中国传统园林艺术创作的基本思想，并适当借鉴西方园林的一些手法，正确处理建筑与环境景观的关系。规划充分利用和强化自然山体地形，围绕中心山体做文章，确定“山、水、林”的景观主题，把现代居住社区的功能要求与中国传统的园林意境有机地结合起来，创造一种山葱水静、如诗如画的居住环境。
四、总结
蓝鹰美庐·居住小区的规划设计从细节入手，着眼于品质生活，从各个方面对“软住宅”的概念进行了有益的尝试，引领当代规划区建设的新风尚。
“软住宅”传承原先住宅开发的优点，既能实施住宅即时适应性能，又能赋予住宅长远的居住品质，是软住宅概念的重要基础，以此来延长住宅产品生命周期和可持续适应未来居住要求。
参考文献：
[1]李振宇，刘银，邓丰.长江三角洲地区节约型居住软技术体系研究导论[J].时代建筑，2008，（02）
[2]秦伟江.住宅室内绿色生态设计内涵与方法[J].中国西部科技， 2008，（11）
[3]张耀.浅谈规划设计如何提高住宅小区品位[J].科技情报开发与经济， 2007，（36）
[4]王荣生.科学发展 以人为本 构建和谐矿区[J].山西焦煤科技， 2008，（02）
【关键词】软住宅；住区建设；社区配套
一、“软住宅”理论的基本内容
随着科技发展和社会进步，现代居民生活质量的飞速提高，现代住宅不仅有物质价值更有精神价值，要从“以人为本”的角度更为理性地去看待住宅的功能。
以往的住宅开发只重视形态，仅仅考虑了住宅的居住功能，却忽略了住宅的消费功能和社会功能；只重视了住宅的物性，却忽略了住宅的人性；只关心了住宅的商品价值，却忽略了住宅的内在特性。因此，“软住宅”这一概念被提出。
“软住宅”的提出并不是简单的概念构思，这背后沉淀了房地产企业对物业开发的思考，“软住宅”这个概念既依赖于产业的发展，又反过来促进产业的发展。
二、“软住宅”理论出现的背景和必然性
1.宏观层面：软住宅理论的出现是整个经济、社会发展日趋成熟的标志。
2.中观层面：能否正确把握和应用软住宅理论，将是房地产开发企业在未来竞争中强化核心竞争优势的关键所在。
3.微观层面：软住宅理论是消费者自我实现及价值认同之现实要求的理论总结。
三、蓝鹰美庐·居住小区规划
1.基地概况
蓝鹰美庐·居住小区位于自贡市南湖生态城中心部位，北临汇川路，东临龙汇街南延线，南临汇北路，西临规划住宅用地，自贡市大学城就在基地北侧隔汇川路与蓝鹰美庐·居住小区相望。
基地用地范围约7.78公顷。地形较为复杂，大部分用地处在山丘上，南部有一小部分处于谷地地段，基地最高点350.86米，最低点301.50米，高差约50米。复杂的地形地貌带来制约的同时，也是设计创作的灵感所在。
2.设计理念
“软住宅”的概念成为当今住宅小区建设的主要内涵，即更人性的居住尺度，更人文的居住功能，更人情的生活设施，更人格的建筑构造，更人际的规模配套，更人和的社会环境。因而在设计上，我们尽力从建筑的、人文的、社会的、美学的、持续发展的角度去考证最适合现在及未来人们需要的生活空间，实现建筑、人、自然的哲学统一，并通过对人的细致关爱，建筑对人格的塑造和人居空间的极致追求，积极应用住宅建设的新技术材料，用建筑語言向人们诠释一个精致、高品位的人性家园。以下几方面皆能体现“以人为本”的思想。
（1）人性的居住尺度
（2）人文的居住功能
（3）人情的生活设施
（4）人格的建筑构造
（5）人际的规模配套
（6）人和的社会环境
本案根据社区人群交往及生活的需求打造和谐社区居住小社会，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里关系。根据不同社区交往活动的需求及空间私密程度（公共空间、私密空间、半公共空间）设置社区舞台、游泳池、老年人健身广场、卵石健身漫步道、密林树阵、院落半私密交往空间。努力营造一个和谐、典雅、安全、利于交往的社区环境。
规划抓住山地地形这一特征，将山庐作为小区的主题。在空间布局上，尽量保证小区中大面积的山、水、林空间的开阔性和沿周边城市道路外围空间的流畅性，中心绿化周围和沿基地外围极富韵律动感建筑组成的空间，在空间上形成更开阔的视觉通道，使更多的建筑得到观景的视线，规划利用借景及对景的手法，力求使周围更好的城市景观尽可能多的纳入小区空间。
3.规划手法
自古以来，最美的景致都是优秀的人文景观与出色的自然环境相结合的产物，本规划借鉴中国传统的造国手法，融入西方园林部分技巧，对基地内自然地形地貌，尤其是山体的尊重与利用，将是本次规划的魅力所在。规划中对山、水、林的利用与创造，把现代居住社区的功能要求与中国传统的园林意境有机地结合起来，创造一种山葱水静、如诗如画的居住环境。规划采用三种手法来对待基地内自然地形。
依顺自然：尊重和发掘自然美，寻求与自然的和谐交融。
强化自然：通过人工手段组织，改造空间形态，突出自然特色形成环境特征。
创造自然：修山理水，安排自然，使人工与自然一体化。
3.1总体结构
采用“一心、二轴、多通廊”的布局结构。
（1）一心：大面积的小区中心绿地。基地内山体走向呈现东北至西南走向，山脊线恰好处于中心偏左。规划结合这一地形特点，围绕中心山体做文章，修山理水，打造中心绿地，并以此为绿核辐射整个小区，使每一户都共享优良的中心景观。
（2）二轴：两条景观轴线。通过两条轴线串起了入口绿核。健身广场、社区舞台、跌水瀑布等一系列景观节点。
（3）多通廊：多条通透的景观视廊。项目摒弃传统的三面或四面商业围合的封闭式小区规划模式，采用开放性大社区的景观设计新理念，使社区与周边环境融为一体，相互映衬。
3.2总平面布置
小区中建筑在规划布置时，按照“一心、二轴、多通廊”的空间结构，充分考虑地形、采光通风、构造小气候等诸多因素，利用各种不同户型的灵活组合，营造多样化的空间形态，形成灵活多变的小区内部、沿街景观及各具特色的庭院空间，使空间结构灵活、不闭塞但有较强的领域感。
小区住宅建筑依山就势，围绕中心山体绿地布置。沿外围城市道路布置高层住宅。其中临江川路布置数栋100米以下的高层，外围高层住宅二三栋拼合，留出足够的视觉通廊，避免形成建筑“墙”；小区内部住宅建筑以小高层为主，利用地形高低错落，形成良好的山地小区特色。
3.3道路系统规划
根据蓝鹰美庐·居住小区用地现状及周边各用地关系，规划充分利用地块周边规划道路。确定小区内部与外部的主要交通联系，明确小区内部的主要道路系统。 小区内主干道曲线形贯穿整个小区，形成整个小区主环交通路网。其它伸入组团内部的车道和步道都是结合住宅布置与主环路网骨架相衔接，构成整个小区的道路系统。
3.4公共服务设施
小区公共设施主要包括会所、服务管理用房、警务室、医疗点、托幼、健身文娱设施。商业服务等。方案在临汇川路、汇川路入口处规划部分2层商业用房，将小区商业服务设施，会所、服务管理用房、警务室、医疗点等安排其中；小区健身、文娱设施结合中心绿地及住宅间灰空间布置；小区内设六班托幼一座。
小区环卫设施根据住宅布置、人流、环境影响等实情，布置2处厕所，1座小型垃圾站。为节约用地，厕所结合公共服务设施布置。
3.5建筑风格、空间形态
对于小区的建筑单体形态构成，规划上应以既保证全区一致的整体建造原则，又保证各单体建筑在设计中拥有充分的灵活性地体现其功能的形态性格为目标。整体设计上趋向简洁明了、美观大方，充分体现本社区的时代感。建筑局部细致轻盈，并与丰富的景观环境结合，形成在整体感强烈的建筑群体景观中多变化、富于層次感的效果。在材料的选择上，应注重营造宜人、品味高级的建筑氛围，在追求全区整体统一的前提下，充分考虑所在建造地的场所精神，表现其单体功能所固有的性格，探求多样性的统一。
3.6景观设计
“师从山水，道法自然”。
规划传承中国传统园林艺术创作的基本思想，并适当借鉴西方园林的一些手法，正确处理建筑与环境景观的关系。规划充分利用和强化自然山体地形，围绕中心山体做文章，确定“山、水、林”的景观主题，把现代居住社区的功能要求与中国传统的园林意境有机地结合起来，创造一种山葱水静、如诗如画的居住环境。
四、总结
蓝鹰美庐·居住小区的规划设计从细节入手，着眼于品质生活，从各个方面对“软住宅”的概念进行了有益的尝试，引领当代规划区建设的新风尚。
“软住宅”传承原先住宅开发的优点，既能实施住宅即时适应性能，又能赋予住宅长远的居住品质，是软住宅概念的重要基础，以此来延长住宅产品生命周期和可持续适应未来居住要求。
参考文献：
[1]李振宇，刘银，邓丰.长江三角洲地区节约型居住软技术体系研究导论[J].时代建筑，2008，（02）
[2]秦伟江.住宅室内绿色生态设计内涵与方法[J].中国西部科技， 2008，（11）
[3]张耀.浅谈规划设计如何提高住宅小区品位[J].科技情报开发与经济， 2007，（36）
[4]王荣生.科学发展 以人为本 构建和谐矿区[J].山西焦煤科技， 2008，（02）