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摘要：随着房地产管理法的颁布实施及住宅建设与房地产业迅速发展，房地产市场日趋完整。如社会公众迫切要求规范售房面积，加快办证速度以及房屋频繁变更需要等，用传统的手工作业方法进行房产测绘已不能满足要求，如何快速准确地进行房产测绘，已成为我们面临的重要任务。数字化测图技术就完全满足了这些需要。本文就详细介绍了数字化测绘技术在房地产测绘中的应用。
关键词：数字化测图;房产测绘;应用
随着测绘行业在计算机技术的不断渗入下，以打破了传统的模拟测绘方法，数字化测图技术占领了主导地位。其成图成果数字地图具有更规范、精度高、综合性运用强等特点，而且对于各用图单位进行规划、设计计算、综合管理等方面有极大的优越性。随着现代化计算机技术、网络技术以及测绘新仪器的迅速发展，数字化测图技术因具有更规范、更精确、综合应用性更强易拓展等特点，给各用图单位进行规划、设计计算、综合管理等带来了极大的方便，较好地满足了现代化房产管理的需要。
一、数字化测图的原理
有别于传统绘图，数字化测图就是将计算机和一套输入输出设备有效整合进行测图的技术。首先，所需的输入输出设备有野外采集数据设备，数模转化器，电脑以及绘图机等。其次，为了使电脑可以有效处理数据以及管理绘图的整个过程，我们要事先在计算机中编辑好相关的程序指令。最后，只要输入相关的制图数据以及必要的一些参数通过电脑的处理，最后制图机就可以绘出所需的房地产图。
二、传统模拟图的扫描矢量化
自房产测绘工作开展以来，各房产测绘部门都先后测制积累了大量的分丘或分幅平面图。在使用数字房产测绘系统的基础上，笔者提出3个方案进行比较。第一，使用数字化仪进行旧图数字化;第二，使用扫描仪进行旧图扫描矢量化;第三，使用全站仪在外业测绘时对分幅图进行碎部点采集，再进入计算机。分析认为，第一种方案适用数字化仪速度慢、不灵活、效率低;第二种方案对旧图进行扫描矢量化，灵活方便、效率高、见效快、实用性强、成图精度高;第三种方案外业控制测量工作量大、见效慢、单位条件不允许。在扫描矢量化过程中，关键是
要解决两个精度问题：一是检查原图精度（点位误差、房屋边长面积误差等），二是减小图形扫描变形误差。否则容易造成相邻房角点、界址点位置不准确、房子装不上、图形接边差等问题。具体过程如图1所示。
三、内外业一体化数字测图
内外业一体化数字测图方法有3种：电子平板方式采集数据，现场成图;外业记录测量数据并编码，用SCSG2000房产增强版或南方公司房产信息系统（测绘板）等软件批量处理数据并自动绘图;外业记录测量数据，画草图不编码，利用测绘软件交互编图功能制图。
1、编码测图
其作业流程如图2所示。
1）草图法测图
草图法测图与编码法测图相同，但不要求记录测点编码，而辅以人工绘制测点草图来描述测点的属性和相互关系，草图上需标注测点的自然编号（流水号，即测点数据通讯至计算机后，测点数据文件中的自然顺序号，不是测点点号），其作业流程如图3所示。以上两种测图方法，可使用各种型号内存全站仪的强大内存，结合电子手簿采集数据，在内业完成数据通讯后，成图上的地物属性清楚，点位精度高，方便快捷。
2）无图区房产分丘平面图测绘
由于受地方经济条件限制，有些城市，特别是县城、乡镇，房产基础测绘资料十分缺乏。根据房产测绘软件灵活方便的特性，对无图区（无基础测绘资料）可进行假定坐标房产分丘平面图的测绘，其方法为：对于产权单位较大、宗地范围大的测区，使用全站仪在假定坐标下进行数据采集，其过程和内外业一体化测图中的草图法测图相同。不同之处为一宗地就是一假定坐标系，宗地图接边不以坐标系接边。而以行政辖区、街坊、街道相连处接边。对于产权单位较小（如私房）、宗地范围不大的测区，则不必使用全站仪，方法更为灵活，过程如图4所示。采用以上两种方法测绘房产分丘平面图，上述专业测绘软件使用灵活，随意性较强，能满足县城、乡镇等无图区房屋产权发证配图的需要，虽然相邻点间精度较差，但仍不失为无图区过渡时期的一种较好而又普遍的房产图测方法。
3）房屋分层分户图测绘
在进行商品房、房改房测绘时，需进行房屋分层分户图测绘。该项工作涉及外业测量、内业绘图、套内面积计算、共有共用面积分摊计算等，最后需给出显示房屋产权面积的房屋分层分户平面图。过程如图5所示。
四、数学化测图的应用
将测量房地产的数据和调查的房地产所属权的结果进行详细地分析和相应地处理，这就是我们所说的房地产测图系统。该系统把所需的不同类型的，即可以在图纸上标示的以及无法在图纸上标示的，输入进计算机中的属性数据库中，然后将其管理起来并且进行相应的处理就可以得到所需的结果了。房地产图的数字化有利于今后的修改以及及时地更新。其功能远大于传统的房地产图。数字化测图可以精确地采集的数据，将数据生成相应的图像文件以及既可以数字存储又可以绘出符合哦你刚刚用十分的广泛。可是数字化测图虽然在我国发展了好几年，但是却还处在发展阶段，有着很大的发展空间。现在我国主要使用的是分幅图、分丘图和分户图这三种房地产图。它既可以通过实地测量绘制成图，也可以变编绘成图。运用平板仪测图，利用航空摄影测量法测图以及通过野外的数据采集装备帮助成图这三种是实地测绘成图常用的方法。无论是哪一种，都必须严格的按照：由整体到局部的布局原则;由高级到低级的精度原则;先控制后碎部的程序原则（即先做控制测量再做碎部测量）的测绘工作的三项基本原则。
1、平板仪测图
平板仪测图是运用平板仪（型号可以是大型或是小型）与皮尺的结合来进行测量距离。具体操作流程是：搜集相关资料、实地探勘、拟定合适的设计方案;进行基本的控制测量;图根测量和界址点测量;进行详细的房地产调查;运用平板仪测图;最后进行清绘和印刷。
2、野外数据采集机助成图
野外数据采集可用全站仪型电子速测仪系统，也可以用经纬仪配合光电测距仪系统，其具体流程如下：搜集资料、实地探勘，拟定合适的设计方案;首级控制测量;图根测量和界址点测量;进行详细的房地产调查;在野外进行数据的搜集;利用计算机进行数据处理;图形编辑;数控绘图仪绘制线画图。
3、编绘成图
在所需的测量区域内，地形和地籍图已经有了并可以使用的情况下使用这种测绘。具体地操作流程如下：搜集地形与地籍原图;复制等精度二底图;进行详细的房地产调查;界址点的测量;外业检查补测;编图;最后进行清绘和印刷。
结束语
数字化测图技术经过不断的发展，现在可以运用航测数字成图技术、摄影测量技术以及野外数据采集技术等搜集数据。在数据的处理方面，既可以批量的处理数据，还可以采用人机互助的形式来进行多功能高自动化的图像处理的综合性测图系统。将房地产图进行数字化后，在今后图纸进行更新或是修测范围大，遍数多时可以避免图纸作废需要重新测绘的情况，这样大大简化了操作步骤，方便管理使得图纸保持时效性。数字化测绘使得房产图可以充分发挥它的所有功能，使其真正做到一次测量都次使用。城市建设部门进行管理工作必不可少的基础资料。应用数字化测绘后就可以将图纸数字化后再结合相关的软件，依据所需的资料和要求生成其它各种图。所产生的图具有线条准确的拼接，而且线条光洁并且均匀，符合相关规范，信息量大，数据紧凑，这样可以为为建立房地产地籍信息系统打下了有利的基础。
参考文献：
[1]房产测量规范（GB/T17986，1-2000）[S].北京：中国标准化出版社，2009
[2]吕永江.房产测量规范与房产测绘技术[M].北京：中国标准出版社，2009
关键词：数字化测图;房产测绘;应用
随着测绘行业在计算机技术的不断渗入下，以打破了传统的模拟测绘方法，数字化测图技术占领了主导地位。其成图成果数字地图具有更规范、精度高、综合性运用强等特点，而且对于各用图单位进行规划、设计计算、综合管理等方面有极大的优越性。随着现代化计算机技术、网络技术以及测绘新仪器的迅速发展，数字化测图技术因具有更规范、更精确、综合应用性更强易拓展等特点，给各用图单位进行规划、设计计算、综合管理等带来了极大的方便，较好地满足了现代化房产管理的需要。
一、数字化测图的原理
有别于传统绘图，数字化测图就是将计算机和一套输入输出设备有效整合进行测图的技术。首先，所需的输入输出设备有野外采集数据设备，数模转化器，电脑以及绘图机等。其次，为了使电脑可以有效处理数据以及管理绘图的整个过程，我们要事先在计算机中编辑好相关的程序指令。最后，只要输入相关的制图数据以及必要的一些参数通过电脑的处理，最后制图机就可以绘出所需的房地产图。
二、传统模拟图的扫描矢量化
自房产测绘工作开展以来，各房产测绘部门都先后测制积累了大量的分丘或分幅平面图。在使用数字房产测绘系统的基础上，笔者提出3个方案进行比较。第一，使用数字化仪进行旧图数字化;第二，使用扫描仪进行旧图扫描矢量化;第三，使用全站仪在外业测绘时对分幅图进行碎部点采集，再进入计算机。分析认为，第一种方案适用数字化仪速度慢、不灵活、效率低;第二种方案对旧图进行扫描矢量化，灵活方便、效率高、见效快、实用性强、成图精度高;第三种方案外业控制测量工作量大、见效慢、单位条件不允许。在扫描矢量化过程中，关键是
要解决两个精度问题：一是检查原图精度（点位误差、房屋边长面积误差等），二是减小图形扫描变形误差。否则容易造成相邻房角点、界址点位置不准确、房子装不上、图形接边差等问题。具体过程如图1所示。
三、内外业一体化数字测图
内外业一体化数字测图方法有3种：电子平板方式采集数据，现场成图;外业记录测量数据并编码，用SCSG2000房产增强版或南方公司房产信息系统（测绘板）等软件批量处理数据并自动绘图;外业记录测量数据，画草图不编码，利用测绘软件交互编图功能制图。
1、编码测图
其作业流程如图2所示。
1）草图法测图
草图法测图与编码法测图相同，但不要求记录测点编码，而辅以人工绘制测点草图来描述测点的属性和相互关系，草图上需标注测点的自然编号（流水号，即测点数据通讯至计算机后，测点数据文件中的自然顺序号，不是测点点号），其作业流程如图3所示。以上两种测图方法，可使用各种型号内存全站仪的强大内存，结合电子手簿采集数据，在内业完成数据通讯后，成图上的地物属性清楚，点位精度高，方便快捷。
2）无图区房产分丘平面图测绘
由于受地方经济条件限制，有些城市，特别是县城、乡镇，房产基础测绘资料十分缺乏。根据房产测绘软件灵活方便的特性，对无图区（无基础测绘资料）可进行假定坐标房产分丘平面图的测绘，其方法为：对于产权单位较大、宗地范围大的测区，使用全站仪在假定坐标下进行数据采集，其过程和内外业一体化测图中的草图法测图相同。不同之处为一宗地就是一假定坐标系，宗地图接边不以坐标系接边。而以行政辖区、街坊、街道相连处接边。对于产权单位较小（如私房）、宗地范围不大的测区，则不必使用全站仪，方法更为灵活，过程如图4所示。采用以上两种方法测绘房产分丘平面图，上述专业测绘软件使用灵活，随意性较强，能满足县城、乡镇等无图区房屋产权发证配图的需要，虽然相邻点间精度较差，但仍不失为无图区过渡时期的一种较好而又普遍的房产图测方法。
3）房屋分层分户图测绘
在进行商品房、房改房测绘时，需进行房屋分层分户图测绘。该项工作涉及外业测量、内业绘图、套内面积计算、共有共用面积分摊计算等，最后需给出显示房屋产权面积的房屋分层分户平面图。过程如图5所示。
四、数学化测图的应用
将测量房地产的数据和调查的房地产所属权的结果进行详细地分析和相应地处理，这就是我们所说的房地产测图系统。该系统把所需的不同类型的，即可以在图纸上标示的以及无法在图纸上标示的，输入进计算机中的属性数据库中，然后将其管理起来并且进行相应的处理就可以得到所需的结果了。房地产图的数字化有利于今后的修改以及及时地更新。其功能远大于传统的房地产图。数字化测图可以精确地采集的数据，将数据生成相应的图像文件以及既可以数字存储又可以绘出符合哦你刚刚用十分的广泛。可是数字化测图虽然在我国发展了好几年，但是却还处在发展阶段，有着很大的发展空间。现在我国主要使用的是分幅图、分丘图和分户图这三种房地产图。它既可以通过实地测量绘制成图，也可以变编绘成图。运用平板仪测图，利用航空摄影测量法测图以及通过野外的数据采集装备帮助成图这三种是实地测绘成图常用的方法。无论是哪一种，都必须严格的按照：由整体到局部的布局原则;由高级到低级的精度原则;先控制后碎部的程序原则（即先做控制测量再做碎部测量）的测绘工作的三项基本原则。
1、平板仪测图
平板仪测图是运用平板仪（型号可以是大型或是小型）与皮尺的结合来进行测量距离。具体操作流程是：搜集相关资料、实地探勘、拟定合适的设计方案;进行基本的控制测量;图根测量和界址点测量;进行详细的房地产调查;运用平板仪测图;最后进行清绘和印刷。
2、野外数据采集机助成图
野外数据采集可用全站仪型电子速测仪系统，也可以用经纬仪配合光电测距仪系统，其具体流程如下：搜集资料、实地探勘，拟定合适的设计方案;首级控制测量;图根测量和界址点测量;进行详细的房地产调查;在野外进行数据的搜集;利用计算机进行数据处理;图形编辑;数控绘图仪绘制线画图。
3、编绘成图
在所需的测量区域内，地形和地籍图已经有了并可以使用的情况下使用这种测绘。具体地操作流程如下：搜集地形与地籍原图;复制等精度二底图;进行详细的房地产调查;界址点的测量;外业检查补测;编图;最后进行清绘和印刷。
结束语
数字化测图技术经过不断的发展，现在可以运用航测数字成图技术、摄影测量技术以及野外数据采集技术等搜集数据。在数据的处理方面，既可以批量的处理数据，还可以采用人机互助的形式来进行多功能高自动化的图像处理的综合性测图系统。将房地产图进行数字化后，在今后图纸进行更新或是修测范围大，遍数多时可以避免图纸作废需要重新测绘的情况，这样大大简化了操作步骤，方便管理使得图纸保持时效性。数字化测绘使得房产图可以充分发挥它的所有功能，使其真正做到一次测量都次使用。城市建设部门进行管理工作必不可少的基础资料。应用数字化测绘后就可以将图纸数字化后再结合相关的软件，依据所需的资料和要求生成其它各种图。所产生的图具有线条准确的拼接，而且线条光洁并且均匀，符合相关规范，信息量大，数据紧凑，这样可以为为建立房地产地籍信息系统打下了有利的基础。
参考文献：
[1]房产测量规范（GB/T17986，1-2000）[S].北京：中国标准化出版社，2009
[2]吕永江.房产测量规范与房产测绘技术[M].北京：中国标准出版社，2009