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我国房地产的发展伴随着各种宏观调控,在2009年开始的新一轮调控下,房价仍没有得到明显缓解的同时,租金价格却大幅增加.对此,笔者进行了大量的文献研究和深入中介实习,将全面给出调控背景下房价租金变化的原因,针对如何进一步完善房屋租售市场相关法规和楼市调控政策提出相应的可行性研究及建议,为后人调查研究提供理论依据.