本文针对阜新电厂卸煤沟基坑工程，运用理论方法和有限元方法对基坑周围建筑物的变形规律进行了研究。理论方法首先是运用弹性杆系有限元法对Ⅲ、Ⅱ断面桩侧水平位移进行了计算，计算值和实测值是很接近的；其次在桩侧水平位移的基础上运用地层损失法对地表沉降进行了计算，最后将地表沉降折合成建筑物监测点位置的沉降，计算值比实测值大很多，计算值过于保守。通过建立三维有限元模型，对Ⅲ、Ⅱ断面建筑物变形进行研究发现，建筑物监测点计算值和实测值很接近的。同时发现建筑物的沉降在宽度方向变化显著，在长度和高度方向变化不明显；建筑物的水平位移在高度方向变化显著，在长度和宽度方向变化不明显。此外发现对于本工程地质而言，开挖引起的沉降比降水引起的要大，开挖引起的较大沉降基本分布在一倍基坑深度范围内，而降水引起的沉降分布范围较大，比较均匀，影响半径能达到18m左右，但是数值较小。另外发现，基础埋的越深，沉降越小。通过本文研究说明三维有限元可以直接研究建筑物的沉降，而无须通过地表沉降来折算，而且所得到的结果和规律与实测相符。