住房市场作为我国市场经济体系的一个重要的组成内容,它发育的程度或运行状况,将影响到我国市场经济体系的完善程度。尽管政府采取了一系列的政策来宏观调控住宅市场的健康发展和解决中低收入家庭的住房问题,并取得了明显的成绩,使我国的住房开始从生存型向享受型转变。但是运行中仍然存在的问题是:一方面是巨大的潜在需求与不足的有效需求的并存;另一方面是过剩的总量供给与不足的有效供给的并存,造成了社会资源的巨大浪费。 本文以消费经济理论、住宅市场的供需理论为基础。对住房市场的供给影响因素、供给主体和供给量的研究,并提出实现住房的有效需求和有效供给的思路。论文共分四部分:第一部分分析了住房市场的功能、结构和我国住房市场的发展历程,从而了解住房市场的内在联系和运行的客观规律;第二部分首先对住房消费理论进行了分析,然后通过对住房市场两大基本要素—供给和需求的分析研究,明确了住房市场供给和需求的变化规律以及二者的相互关系;第三部分在对住房市场供给和需求的理论研究基础上,分析了武汉市住房市场在供给和需求方面的现状和存在的问题,并进行原因的剖析。并对住房空置率和房价收入比指标做了详细的分析;第四部分结合住房市场的内在联系和运行规律,探讨了当前实现武汉市住房市场供求平衡的政策及措施保证。