【摘 要】
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写字楼建设在城市化进程中对城市经济发展、城市空间规划、城市形象都具有重要作用。厦门作为海西代表城市也是经济特区,近几年来经济发展突飞猛进,随着国家政策对企业的大力扶持,催生了大量的办公需求,但写字楼市场供给的快速增长还是远超市场需求,所以对于写字楼资产运营方而言合理的租金定价显得十分重要,因为合理的租金定价不仅仅能增加楼宇出租率,而且还能帮助提升资产价值。本研究基于边际效用价值理论和均衡价格理论,
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写字楼建设在城市化进程中对城市经济发展、城市空间规划、城市形象都具有重要作用。厦门作为海西代表城市也是经济特区,近几年来经济发展突飞猛进,随着国家政策对企业的大力扶持,催生了大量的办公需求,但写字楼市场供给的快速增长还是远超市场需求,所以对于写字楼资产运营方而言合理的租金定价显得十分重要,因为合理的租金定价不仅仅能增加楼宇出租率,而且还能帮助提升资产价值。本研究基于边际效用价值理论和均衡价格理论,在HEDONIC模型的基础上,以厦门市思明区与湖里区94个写字楼平均租金为研究对象,通过实地调查和深度访谈,运用SPSS 25.0软件,探讨厦门写字楼租金价格的影响因素。本研究的实证结果发现:（1）酒店密集度越高的片区写字楼租金定价也越高;（2）同一片区中物业服务品质越高的写字楼租金定价也越高;（3）写字楼增加会议室或会议中心能提升该写字楼的租金。
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