住房是民生之本,人民“住有所居”对于中国社会的和谐稳定发展尤为重要。为了解决新时期住房问题,2015年中央经济工作会议首次提出构建“购租并举”的住房新体制。2017年党的十九大将“购租并举”调整为“租购并举”,为新时期加快住房制度改革举旗定向。由于“租购并举”住房新体制背景下政策调控作用对于住宅市场走势影响是由多种因素共同作用的复杂过程,传统统计或计量分析方法难以进行系统内外交互作用机制的深入探究。本文采用系统动力学方法研究租购并举制度下住宅市场内外因素相互作用机制,以期更有效地引导住宅市场健康长效发展。论文研究结构为:首先,本研究从系统角度对租购并举的住房新体制背景下商品住宅市场和住房租赁市场的影响因素进行综合分析,将住宅市场划分为7个子系统;其次,运用系统动力学方法构建租购并举制度下的住宅市场系统动力学模型,并对模型的有效性进行验证;之后,以成都市为例,运用构建的住宅市场系统动力学仿真模型,对2020年至2030年期间商品住宅市场和住房租赁市场的发展趋势进行预测,并通过改变税收政策、货币政策、租购并举政策、限购政策的参数进行情景模拟,分析讨论各项政策工具对于租购并举制度下住宅市场的作用效果。最后,在实证研究基础上,针对成都市住宅市场长效平稳发展提供相应对策建议。论文研究发现,宏观因素层面的税收政策中,开发税率的提高会对商品住宅价格、住房租赁价格和住房租赁需求产生促进作用,对商品住宅需求产生抑制作用;消费税率变动引起的商品住宅价格和住房租赁价格波动极小;货币政策中,贷款利率的提高会带动商品住宅市场价格和住房租赁价格小幅上涨。租购并举政策中,租赁用地供给政策与租赁财税优惠政策执行强度增大会促进住房租赁需求增大,而对商品住宅需求、商品住宅价格和住房租赁价格存在抑制作用;租赁权益保障政策执行强度增强会推动住房租赁需求与住房租赁价格增大,而对商品住宅价格与商品住宅需求有负向影响。限购政策中,二套房首付比例的提高会打压商品住宅价格同时使商品住宅需求减少,对住房租赁价格和住房租赁需求影响甚微。