在我国，开展住房抵押贷款证券化具有重要的现实意义，不仅能改善投融资体制，推动住房制度的改革，而且能扩大国内有效需求，培养新的经济增长点.因此，住房抵押贷款证券化的有关理论和实践问题成为近几年国内金融界讨论的热点。住房抵押贷款证券化是一项复杂的系统工程，需要进行充分的准备和论证.　　本文在阐述我国开展住房抵押贷款证券化的现实意义和发展前景的基础上，揭示了目前实施证券化在市场、法律、税收、会计和信用制度诸方面存在的障碍，并提出了有针对性的政策建议。同时，本文就实施证券化的信用风险、市场风险和经营风险作出了分析，并提出了相应的风险防范措施.此外，本文对我国住房抵押贷款证券化的运作模式及证券化机构的设计方案提出了积极的构想.本文遵循了“提出问题—分析问题—解决问题”的思路，采用了市场调研、对比分析等研究方法，得出如下结论:住房抵押贷款证券化作为一种高效、安全、低成本的融资方式，一方面要在试点地区运用多种模式积极运行，稳步推进;另一方面要顺应当今金融市场一体化、自由化的浪潮，建立和完善推进住房抵押贷款证券化在我国实施的宏观环境和市场基础。