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本文通过对中国典权制度与日本不动产质权制度产生背景的分析，比较了两者各自的特点。文章从历史变迁的角度出发，结合当今社会现状，从典权制度的发展过程着手，通过用法典形式确立的中华民国民法典权制度同日本相类似的不动产质权制度进行比较，从而研究了典权制度的自身特点，并分析了其形成的社会经济文化背景，探讨了这一制度在现代社会是否有发展前景之现实意义，对是否有替代该项制度的可能性进行了分析。