目前，我国各大城市正处于新旧动能转换的重要时期，随着产业结构优化进程的不断加快，城市中大量传统工业企业开始向外围新兴工业区，乃至周边卫星城市迁移。城市中原有工业用地的用地性质发生改变，其内部既有的工业建筑大多已无法承担原有功能，从而被闲置或废弃。另一方面，随着我国城市化的快速开展与大力推进，以增量为主的传统发展模式使得各大城市的城乡建设用地规模不断接近天花板，导致人口和资源环境的矛盾、土地后备资源不足造成的供需矛盾日益凸显，进而导致社会分化加剧等城市问题的出现。因此，减少盲目扩张，充分利用城市存量土地，将成为我国高度城镇化地区进一步发展的重要选择。在这样的背景下，工业用地及工业建筑作为重要的城市空间资源，将成为未来城市发展的主要空间载体之一。适应产业结构调整趋势，推进工业用地和工业建筑更新提升，成为保障城市未来发展建设的良好切入点。
　　目前，我国各大城市针对工业用地和工业建筑的更新升级进行了多种尝试和探索，出台了各种各样的政策。但是，由于缺少有效指导政策落实的技术性文件，使得政策实施主体在落实规划政策时缺少抓手，进而导致对建筑的更新改造缺少工作方向和制度保障，加上存量背景下工业用地利益主体多元化和产权关系复杂的特性，使得工业建筑更新面临实施难度大或者实施后无法运营等问题。由此可知，工业用地和工业建筑更新必须面向实施，才能有效缓解矛盾，推动城市可持续发展。
　　本文从工业建筑更新实施的角度入手，从城市设计的尺度看待工业建筑更新。通过梳理分析国内外工业用地更新和工业建筑更新改造的相关理论研究和实践探索，强调了用地性质与建筑用途之间的逻辑关系，明确了工业用地更新策略对于工业建筑更新改造工作的指导作用，提出了“用地策划+建筑设计”的面向实施的工业建筑更新策略。明确了“用地评估明确更新模式”、“建筑评估确定设计策略”、“工业建筑更新方案设计”“三步走”的工业用地更新方式和流程。最后以558文化创意产业园规划设计方案作为实证研究，对整个更新策略进行实践验证与反馈。