自1998年国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文）,计划经济时代以来的福利房分配制度结束,也意味着房地产市场经济时代正式开启。随着城镇化进程的不断加速,海量资本涌入房地产行业,1998年至2019年的21年间全国房地产销售总额由2513亿上涨至159725亿元,开发面积销售面积由12200万平米上涨至171558万平方米;投资额从3614亿上涨至132194亿元,据市场研究表明,未来的几年仍将保有16万亿元的市场容量。此外,截止2019年末,中国城镇化率达到60.6%,距发达国家80%以上的城镇化率仍有20%的缺口需要追赶。以上种种情况可以预见居住区设计仍将是未来10年建筑设计中最为常见的重要类型之一。虽然房地产行业仍保有巨大的总量,但市场份额的掠夺已经从野蛮生长的蓝海时代过渡到竞争激烈的红海时代。自2018年下半年始,市场增长趋势发展了根本性转变,房子是用来住的,中央提出经济去房地产化,房地产去泡沫化,设置高压线,要求稳地价、稳房价、稳预期。随着一二线城市严格的限购、限价方案的出台,三四线城市棚改计划的逐步进入尾声,再加上金融政策的紧缩,居住区开发从获取土地到顺利竣工便能攫取高额利润的时代已经一去不返。从开发商的角度来看,其经营的本质是通过项目开发生产建筑产品来获取价值（此价值指开发商在此过程中得到的项目综合效益）,在新的市场环境下,靠单一要素获取价值已经很难做到了,所以必须通过价值链的各要素的综合提升来打造自身的竞争力,让企业能够在竞争中存活下去,而站在客户的立场上,购买住房将需要愈发谨慎,对于居住区的质量、环境、空间、配套也提出了更高的要求。在过去,开发商降低成本追求经济利益和客户关注住宅使用品质之间,往往是被认为是不可调和的经营矛盾,两者具有对立的特征,但在现有市场环境下,运用价值链综合提升的方法,满足客户居住品质的提升需求恰恰能够增加开发商追求经济活力和弹性。所以,从设计层面提供适宜的策略和方法,平衡价值实现与品质提升的关系,使之达到相对和谐、共生共荣的状态,是当前地产开发市场背景下对设计者提出的全新能力要求。本文结合安徽省利辛县亦是高地块居住区的设计实践,从设计者的视角以价值链为导向,尝试为品质提升归纳一些具备普适性的设计策略和手法。文章共分为上下两篇,上篇为安徽省利辛县亦是高地块居住区设计研究报告,下篇为设计成果展示。其中上篇共有五个章节:第一章为绪论部分,主要介绍论文研究缘起、设计的意义和目标、设计的内容和范围、研究方法;第二章为居住区发展与设计要点,通过对我国居住区形态演变的回顾和现代居住区基本概念的阐释,研究居住区设计中所需要关注的要点,为后续方案设计提供理论支撑;第三章为项目价值研判及开发策略,通过对项目开发商实际状况,基地的特点和当地房地产市场销售情况的综合分析,研判项目价值,明确产品定位。结合规划要点,进行强排方案比对,制定初步设计策略;第四章为价值和品质提升相结合的产品设计,主要包括总体规划思路和原则与设计分析两个部分。第五章为总结与展望,回顾文章脉络和具体方案设计,对一些具备普适性的策略进行总结。另一方面,审视设计方在房产开发环节中所存在的局限性,对未来进一步的研究进行展望。下篇为设计成果图纸汇编,包括设计的总平面规划图,分析示意图,各建筑单体平面图,立面图、剖面图、户型图和效果图。本文正文共约25000字,图表76幅。