《天津特别市物质建设方案》由梁思成和张锐于1930年完成,这份规划文件在名称、形式、内容和方法等方面均与今天的城市规划文件有一定的差异,而这种差异为今天正处在转型时期的中国社会及城市规划提供了绝好的案例。笔者认为这种由时代而产生的差异性正是近代城市规划研究应关注的重点,也是本文研究的意义所在。本文包括以下几个部分:第一,力图对规划文件的历史背景和社会环境进行还原,并以此作为研究规划文件的基本语境:20世纪30年代天津的城市建设集中着多重社会矛盾与历史问题,例如推行市制、市县划界、市政改革、都市计划等,这些矛盾和问题直接影响到《天津特别市物质建设方案》的编制内容,并且赋予了规划文件强烈的时代特征。这一部分的内容主要集中在本文的第二章。第二,在还原规划文件特定历史语境的基础上对《天津特别市物质建设方案》的具体内容进行分析和解读,这一部分的内容主要集中在本文的第三章。最后,本文在第四章从城市现代化和城市经营的角度发掘《天津特别市物质建设方案》对当代的借鉴意义和启示。