中国已进入城市化发展的快速增长期,城市在快速发展的同时,也出现了一些问题.就济南而言,突出的表现在:城市规划相对滞后,使得城市发展空间严重不足,城市综合服务功能不够完善;土地开发强度过高,使市区交通拥挤状况日益加剧,并缺乏对城市历史的保护;城市管理体制和运行机制还不适应现代化建设要求.文章站在关注城市规划与房地产行业发展的角度,从济南市的城市规划现状和房地产行业存在的问题出发,阐述了二者的关系,强调城市规划对房地产的指导和调控作用,房地产开发行为应融入到城市的总体规划当中.鉴于城市规划与城市经营在研究对象、目标取向方面相互呼应,运用城市经营"合理、有效配置城市资源"的思想,对城市规划的战略性层面和实施性层面进行分析,意在从操作性层面探讨如何加强城市规划的综合调控作用,并介绍了两种从城市规划角度发掘的城市经营方式和成功案例.济南新的总体规划框架已经出台,提出了"新区开发,老城提升,两翼展开,整体推进"的建设思路,它带给济南的将不仅仅是城区面积的扩大和城市布局的改善,对房地产行业来说,更意味着无穷的商机.济南的房地产业迎来了前所未有的机遇,但同时国家的宏观调控政策及大批外地房地产企业进军济南又使济南房地产业面临严峻的威胁.运用SWOT分析法对济南的内外部环境进行分析,以迈克尔.波特(MichaelE.Porter)先生的竞争战略思想为指导,提出了目前济南的房地产企业应选择差异化竞争战略的方案.开发差异化的住宅产品,其实质比拼的是企业持续的创新能力,并体现在住宅产品和企业经营管理活动中的各个方面.开发项目的市场定位和产品是决定项目成败及能否实现目标战略的关键.