近年来,受国家经济形势及政策的影响,房地产经济发展速度减缓,中小型房地产企业因经营不善而破产的数量逐步增加。在房地产企业破产程序中,往往会出现大量双方均未履行完毕的合同,即待履行合同。对于待履行合同如何处理,《中华人民共和国企业破产法》（以下简称“企业破产法”）第18条作出了一般规定,即破产管理人对待履行合同有选择继续履行或解除的权利。该项规定突破了合同双方的平等性,为实现破产财产保值增值而赋予破产管理人选择权,以保障全体破产债权人的利益。基于房地产企业破产的特殊性,待履行商品房买卖合同在破产财产处置中占据重要一席。鉴于商品房的传统意义以及出于对购房者的权益保护,破产管理人在处理该类待履行合同时会面临诸多考量因素,如购买主体是否为商品房消费者、购房款支付情形、是否已办理预告登记等。由于现行破产法律体系并未其作出特殊规定,破产实践中出现诸多派生问题。破产学界对待履行商品房买卖合同处理规则的研究也不够充分,无法指导具体实践。鉴于此,本文在将房地产法学与破产法学相结合的基础上,以待履行商品房买卖合同处理规则为选题,通过实证、案例、比较分析法,首先对待履行商品房买卖合同概述,梳理现行立法与评述执法、司法现状,发现待履行商品房买卖合同处理规则现存的问题,如现行有关待履行合同处理规则立法不完善,监督制约机制不健全与行政监督缺位,管理人行使选择权不当与购房者权利救济有待完善。在本文最后提出一系列继续完善待履行商品房买卖合同处理规则之建议,如在立法指引上,明确待履行合同的一般处理规则与对特殊的待履行商品房买卖合同处理规则作出专属调整;在行政监管上,完善监管与建立健全府院联动机制,发挥政府在待履行商品房买卖合同处理过程中的监督与保障作用;在司法考量上,严格规范管理人行使选择权与完善购房者的权利救济。本文将理论与实务研究相结合,以期对破产立法与实践有所裨益。