房地产行业是拉动国家经济发展的支柱产业,我国经济中扮演着基础性、先导性和支柱性产业的角色,同时,住房作为民生之本,也是老百姓最关心的问题。如今,金融安全和社会稳定都与房地产市场有着密不可分的联系,甚至可以说房地产市场已经是整个国民经济是否在健康运行的关键因素之一。因此,研究房地产行业的优秀企业,可以提供有效经营的理论指导和经验参考,对保障房地产行业的健康发展和国民经济的稳定有重大的意义和价值。本文运用哈佛分析框架,从战略的角度出发,对房地产行业和保利地产的竞争战略进行了全方位的分析,再通过会计分析确定其会计质量,接着运用杜邦分析法和现金流量分析进行财务分析,同时对同行业企业相关数据进行对比分析,深度剖析了保利地产的财务状况,将财务分析结果结合具体战略,对企业进行综合评价,最后完成前景分析。通过对保利地产的深度分析,笔者了解到保利地产的整体经营状况和财务状况良好,具有一定的战略前瞻性,能很好的把握市场动向,并做出调整。但是也存在些问题需要改进,比如存货管理,资产负债率偏高,现金流过分依赖融资等。针对已发现的问题,笔者建议,保利地产在目前“去库存”的大环境下,应该积极把握时机,减少库存量,回笼资金,优化资本结构,同时做好成本控制与管理,提升盈利能力。