房企中报揭幕的过程，让人有种冰火两重天的感觉。
　　按照历年进度，披露进程几乎都是“先小后大、先悲后喜”。今年也不例外，先出炉的，是中小房企显得尴尬的半年成绩单。
　　但随着主流房企相继披露半年报，突破年度半数目标者比比皆是，业绩销售强劲让人精神一震。万科依然位列龙头，并在前8月率先突破千亿，中海、保利等龙头房企规模继续壮大，利润及资产负债率均呈现较好的势头。
　　业绩，几家欢喜几家愁
　　近期密集披露的房企上半年销售公告显示，大部分房企销售额和销售面积同比大增。其中万科、保利、华润、世茂等多家房企完成全年销售目标的50%以上。
　　据记者不完全统计，万科、保利等前十名的标杆房企销售收入达3914.24亿元，同比去年上涨幅度达31.8%。其中，排名前四的万科、保利、中海及恒大四家龙头房，上半年销售金额就高达2559.24亿元。
　　龙头不倒，万科仍位居销售排行第一，其累计实现销售面积716.4万平米，销售金额836.7亿元，同比增长33.8%。CRIC预测，其全年总销售有望突破1800亿元。
　　与此同时，各大房企一路穷追猛赶，紧随其后的保利，实现销售额636.44亿元，同比增长26.54%。CRIC预计，如果下半年趋势稳定，保利今年全年商品房销售收入有望突破1200亿元。
　　此外，中海、恒大等房企发力迅猛。中海累计实现合约销售额800.7亿港元（约合634亿元人民币），计划年度销售目标由港币1000亿元上调至1200亿元。目前，中海销售金额已完成原目标的80%。
　　上半年恒大地产合约销售总金额约为446.1亿元，按正常进度，其全年1000亿元的销售目标并不难实现。另外两家颇具实力的房企是碧桂园和世茂房地产。
　　如果再将商业物业囊括计算，一线阵营的比拼几乎到了白热化。绿地集团上半年实现房地产销售收入653亿元，全年或破1400亿元。万达集团上半年地产业务收入567.2亿元，其地产业务的全年业绩目标超过1366亿元。
　　与大房企的业绩突进相比，中小房企的成绩单却不如人意。名声在外的万通地产难掩疲态，上半年实现营业收入7.09 亿元，同比仅上涨11.82%。扣除非经常性损益后，净利润亏损1928.68万元，同比大幅下滑234.51%。此外，深长城上半年实现营业收入5.9亿元，相比去年同期大降50.14%，归属上市公司股东净利2.1亿元，同比缩水9.25%。
　　睿信致成管理顾问公司董事总经理薛迥文表示，大型房企资金实力和抗风险能力均较强，可以通过不同的产品组合和市场细分来降低风险，因此一线阵营门槛会继续抬高。但小开发商面销售压力和日益高企的土地门槛，则难免受挤压，房企的业绩分化早已是趋势。
　　大房企负债率下降
　　房企负债率高已是众所皆知的现象，上半年在资产负债率一栏上，两极分化现象也较为严重，中小房企的负债情况堪忧。根据Wind数据，鲁商置业今年中报的负债率为92.9%，为所有房企中负债率最高的企业。其次则是京投银泰，中报负债率为90.27%，负债总额212.2亿元。负债高的直接结果就是财务费用也较高。
　　相比之下，大型房企由于2013年上半年市场去化良好，销售回款增加的影响，债务水平有所下降。比较抢眼的如恒大，其半年报数据中，资产负债率降为58.4%，现金余额增69.6%至419.7亿元，达上市以来最高水平。
　　万科由于上半年剔除预收账款后，其资产负债率也下降了1.24%。
　　据链家地产统计，万科、华侨城、金科和金地四家房企的资产负债率合计为77 .83%，但是剔除预收款项后，资产负债率为45.84%，较年初下降1.12%。
　　链家地产市场分析师张旭认为，受益于一、二线城市的强劲回款，目前多数房企财务稳健，大型房企的债务水平甚至有所下降。随着融资方式进一步多元化，债务水平有望持续降低。


　　价量或将双涨
　　各大公司披露的七八月业绩报告均显示，房企销售收入继续强劲增长。9月6日，今年首个千亿房企提前诞生，万科公布8月业绩快报显示，8月销售金额152.8亿元，使得前8月销售金额1129.3亿元突破千亿元。
　　保利、绿地等房地产商也纷纷表示，有信心保持继续增长。绿地集团董事长张玉良表示，绿地仍然看好中长期发展前景，发展步伐不会减慢。按照年初制定的各项策略稳步推进，全年房地产业务收入将超过1500亿元。
　　此外，随着中海上调全年销售目标，其大股东中建控股也拟将旗下三家公司地产业务注入，中海无论规模或业绩都将进一步逼近万科。在张宏伟看来，龙头房企如果按照上半年楼市20%至30%的业绩增长率，千亿阵营的数量有望翻番，从去年的3家增长至7家，恒大等房企都将加入。
　　房企的销售均价也在呈现一路上涨趋势，中原地产监测数据显示，今年上半年，万科、保利等十大标杆房企项目销售均价同比上涨6%，环比上涨11%。而其监测的十家标杆房企旗下70个热销项目中，有50个项目当前销售均价比开盘时上涨，而其中27个项目销售均价上涨幅度超过10%。
　　万科上半年销售均价从去年同期的10380元/平米，涨至11679元/平米，涨幅达12.5%。而追求快速周转的恒大，在上半年销售均价较去年提升11.3%。其今年1月份销售均价为6200元/平米，此后逐月攀升，今年6月其均价已达7300元/平米。
　　除此之外，华润置地、招商地产、金地集团以及碧桂园销售均价涨幅均在6%至10%之间。而世茂房地产和雅居乐均价涨幅甚至达到13%和20.2%。
　　张宏伟表示，上半年销售均价上涨的房企，多数一二线城市的项目销售比例增加。今后，随着各大企业继续加码一二线城市土地储备，均价有望继续上涨。