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摘 要：本文针对房地产行业出现的财务风险进行了政策性建议，包括注重公司的财务指标测算、重视人才培养、正确计量房地产上市公司的财务风险、合理调整公司的投资决策，并对房地产行业财务风险进行了防范与控制。
关键词：财务风险；政策性建议；防范与控制
一、对房地产行业财务风险管理的政策性建议
（一）注重公司的财务指标测算
目前，我国房地产行业主要是以私营企业为主导作用，其中上市公司私营企业占到了市场的90%，同样地家族式经营房地产行业也都占到了90%，这也充分的说明了我国房地产行业目前还是存在着诸多规范性问题以及内部结构的问题。本文对相关的财务指标影响能力提出了以下几点政策性的建议，建议如下：
1.完善公司内部管理层，从而提高资产总量。公司内部管理层的结构是房地产公司发展效率的决定性因素，所以公司管理层的完善是公司最主要的决策权，所以必须要完善公司的管理层。公司管理层的结构划分为股东、董事会及经理层等，公司资产将托管给董事会，董事会再聘任经理人，从而经理人就在董事会授权的范围内管理企业。
2.要严格执行管理层治理制度，从而调整企业财务指标结构。公司内部管理层治理的建立主要就在于能否严格来执行公司管理层决策，所以就必须要打破私营公司家族治理的传统思想。公司必须从上到下都要严格执行管理层的决议，严格执行管理层治理制度，使公司内部更加规范化、合理化。
（二）重视人才培养
本文得出财务风险越小的房地产上市公司管理体制完善，有一套适合企业自身发展的人才培养计划，对控制财务风险有高效地作用，从而重视人才培养是降低财务风险的必要条件之一。同时如果要想灵活处理企业财务风险的模型，必须具备较强的专业知识，扎实的专业技能，方可对企业财务风险起到重要的作用。
（三） 正确计量房地产上市公司的财务风险
财务风险越小的房地产上市公司与大企业合作的经验越丰富，计量财务风险的方法越合理。建议我国的房地产公司可以选择与有经验的财务风险管理机构来合作，理论往往能够指导实践，但在实践中却存在理论与实践的脱节，造成这样的结果就是由于企业没有在实践中完善自己。企业要从客观的角度上充分的分析自身的风险，正确的计量风险，从而能够更加清晰地看到企业财务风险存在在何处。房地产上市公司需要大力发展信息系统，对信息系统能够及时更新，及时修正，从而能够确保公司相关数据的准确性。
（四）合理调整公司的投资决策
投资决策在公司的财务风险管理中起着关键而又重要的作用，所以投资决策如果失误就会决定着企业的失误，一个关键的投资决策如果失误也可能会决定着公司陷入破产的危险。产生公司财务风险的主要原因就是投资决策的失误。如何能够减少决策风险也是对公司经营管理的关键所在，公司的各级决策者也要经常面临着与资本投资有着重大关系的决策。可以采用两种方法来调整公司的投资决策，第一，要做好公司内部财务风险性的可行性研究。对可行性研究的分析也影响着房地产公司的投资项目。第二，要灵活应对投资组合。在房地产行业的投资领域，都会面临着多种选择，为了防止公司的财务风险，可以选择运用分散风险、降低风险的方法。
二、对房地产行业财务风险管理的控制研究
对于传统的风险控制方法有很多种，大部分的风险控制主要有以下几点：风险降低、风险分散、风险回避和风险转移这四类方法。本文采用了以下几个方面做了分析整理。
（一）对房地产行业财务风险的防范
1.充分调查分析房地产市场。在房地产行业中，如果投资每个项目，则其金额都相对较大，如果该项目投资失败就会面临房地产公司破产的可能，所以在此之前必须要做到市场调查严谨，调查分析结束后才可进行投资决策。
2.对房地产行业采取分散投资风险。针对房地产行业采取的分散投资风险主要是采取跨区域以及多样化的投资方式，这样可以不断地降低房地产风险。房地产的分散风险主要是通过分散开发结构的带来的风险或者是采取分散时间的风险等方式。
3.对房地产行业采取日常风险防范。日常规范过程中，要对公司的资金运作效率有充足的管理。要建立起资金管理的体系，明确到公司内部资金流动的各个节点，防止资金在不必要的项目上流失。
（二）对房地产行业财务风险的控制
可以对房地产行业建立一套自身的风险识别体系，而且要以其为主要核心，平时关注房地产公司财务指标的测评，重点考察其相关测评值，从而可以控制财务风险，降低其风险带来的
损失。
1.偿债风险能力的控制。偿债风险主要是指房地产公司无法偿还自身债务而使公司面临的风险，其主要原因也是由于债务而引起的。要合理安排资金结构，规避房地产行业的偿债风险，从而可以降低损失。另一方面，要加强资本结构，房地产行业的企业规模和融资情况，这些因素都确定了权益与债务的关系，从而对于项目而言是开发营销中的主要因素。
2.控制盈利风险。所谓盈利风险就是指公司在不能得到有效销售收入时而导致的公司收入的降低，随之降低的还有利润，所以也会面临着公司内部倒闭破产的可能性。盈利风险可能会带来巨大的成本上升或是收入减少。价格变动也会影响着公司变现的能力，从而科学地制定房价也是房地产行业的主要研发核心。
参考文献：
[1]宋明哲.现代风险管理[M].中国纺织出版社，2003，2（1）.
[2]许谨良.风险管理[M].北京：中国金融出版社，2003（2）.
[3]顾孟迪，雷鹏.风险管理[M].清华大学出版社，2005，1（1）.
关键词：财务风险；政策性建议；防范与控制
一、对房地产行业财务风险管理的政策性建议
（一）注重公司的财务指标测算
目前，我国房地产行业主要是以私营企业为主导作用，其中上市公司私营企业占到了市场的90%，同样地家族式经营房地产行业也都占到了90%，这也充分的说明了我国房地产行业目前还是存在着诸多规范性问题以及内部结构的问题。本文对相关的财务指标影响能力提出了以下几点政策性的建议，建议如下：
1.完善公司内部管理层，从而提高资产总量。公司内部管理层的结构是房地产公司发展效率的决定性因素，所以公司管理层的完善是公司最主要的决策权，所以必须要完善公司的管理层。公司管理层的结构划分为股东、董事会及经理层等，公司资产将托管给董事会，董事会再聘任经理人，从而经理人就在董事会授权的范围内管理企业。
2.要严格执行管理层治理制度，从而调整企业财务指标结构。公司内部管理层治理的建立主要就在于能否严格来执行公司管理层决策，所以就必须要打破私营公司家族治理的传统思想。公司必须从上到下都要严格执行管理层的决议，严格执行管理层治理制度，使公司内部更加规范化、合理化。
（二）重视人才培养
本文得出财务风险越小的房地产上市公司管理体制完善，有一套适合企业自身发展的人才培养计划，对控制财务风险有高效地作用，从而重视人才培养是降低财务风险的必要条件之一。同时如果要想灵活处理企业财务风险的模型，必须具备较强的专业知识，扎实的专业技能，方可对企业财务风险起到重要的作用。
（三） 正确计量房地产上市公司的财务风险
财务风险越小的房地产上市公司与大企业合作的经验越丰富，计量财务风险的方法越合理。建议我国的房地产公司可以选择与有经验的财务风险管理机构来合作，理论往往能够指导实践，但在实践中却存在理论与实践的脱节，造成这样的结果就是由于企业没有在实践中完善自己。企业要从客观的角度上充分的分析自身的风险，正确的计量风险，从而能够更加清晰地看到企业财务风险存在在何处。房地产上市公司需要大力发展信息系统，对信息系统能够及时更新，及时修正，从而能够确保公司相关数据的准确性。
（四）合理调整公司的投资决策
投资决策在公司的财务风险管理中起着关键而又重要的作用，所以投资决策如果失误就会决定着企业的失误，一个关键的投资决策如果失误也可能会决定着公司陷入破产的危险。产生公司财务风险的主要原因就是投资决策的失误。如何能够减少决策风险也是对公司经营管理的关键所在，公司的各级决策者也要经常面临着与资本投资有着重大关系的决策。可以采用两种方法来调整公司的投资决策，第一，要做好公司内部财务风险性的可行性研究。对可行性研究的分析也影响着房地产公司的投资项目。第二，要灵活应对投资组合。在房地产行业的投资领域，都会面临着多种选择，为了防止公司的财务风险，可以选择运用分散风险、降低风险的方法。
二、对房地产行业财务风险管理的控制研究
对于传统的风险控制方法有很多种，大部分的风险控制主要有以下几点：风险降低、风险分散、风险回避和风险转移这四类方法。本文采用了以下几个方面做了分析整理。
（一）对房地产行业财务风险的防范
1.充分调查分析房地产市场。在房地产行业中，如果投资每个项目，则其金额都相对较大，如果该项目投资失败就会面临房地产公司破产的可能，所以在此之前必须要做到市场调查严谨，调查分析结束后才可进行投资决策。
2.对房地产行业采取分散投资风险。针对房地产行业采取的分散投资风险主要是采取跨区域以及多样化的投资方式，这样可以不断地降低房地产风险。房地产的分散风险主要是通过分散开发结构的带来的风险或者是采取分散时间的风险等方式。
3.对房地产行业采取日常风险防范。日常规范过程中，要对公司的资金运作效率有充足的管理。要建立起资金管理的体系，明确到公司内部资金流动的各个节点，防止资金在不必要的项目上流失。
（二）对房地产行业财务风险的控制
可以对房地产行业建立一套自身的风险识别体系，而且要以其为主要核心，平时关注房地产公司财务指标的测评，重点考察其相关测评值，从而可以控制财务风险，降低其风险带来的
损失。
1.偿债风险能力的控制。偿债风险主要是指房地产公司无法偿还自身债务而使公司面临的风险，其主要原因也是由于债务而引起的。要合理安排资金结构，规避房地产行业的偿债风险，从而可以降低损失。另一方面，要加强资本结构，房地产行业的企业规模和融资情况，这些因素都确定了权益与债务的关系，从而对于项目而言是开发营销中的主要因素。
2.控制盈利风险。所谓盈利风险就是指公司在不能得到有效销售收入时而导致的公司收入的降低，随之降低的还有利润，所以也会面临着公司内部倒闭破产的可能性。盈利风险可能会带来巨大的成本上升或是收入减少。价格变动也会影响着公司变现的能力，从而科学地制定房价也是房地产行业的主要研发核心。
参考文献：
[1]宋明哲.现代风险管理[M].中国纺织出版社，2003，2（1）.
[2]许谨良.风险管理[M].北京：中国金融出版社，2003（2）.
[3]顾孟迪，雷鹏.风险管理[M].清华大学出版社，2005，1（1）.