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摘要：新时期的经济环境，影响了几乎所有的行业，包括近年来发展极为迅猛的房地产行业。在国家施行房地产改革之后，住宅建筑由统一规划建设变成了针对市场需求决定建筑户型。由此，住宅建筑的设计得到充分的发挥，并体现出多样化和普遍化的特点。在新的市场背景下，住宅建筑设计的质量及进度管理问题将直接影响到房地产企业未来的市场竞争力和经济活力。企业想在新时期市场环境中更好的生存和发展，就得把住宅建筑设计的质量及进度管理作为主要命题进行研究，不断提升自身业务能力。
关键词：住宅设计;设计质量;设计管理
引言：
住宅建筑的设计是整个建筑结构的初步呈现，是今后施工的重要依据和作业标准。好的设计能使得住宅在房地产市场内有着较强的竞争力，也能使客户获得最佳的居住体验。由此可知，设计的质量是一大重要因素，是体现住宅价值的重要手段。同时，设计的进度管理也是住宅建筑的重点，决定着设计能否科学有效的落实在实际施工中。这两个问题，是值得所有设计行业工作去思索，去探究的一条道路。
一、住宅建筑设计中存在的问题
（一）错层式的滥用
错层式是解决一些住宅建筑问题的有效方法，但并不是所有户型都适用于错层式设计。有的户型使用错层式就能达到理想的设计效果，但有的户型本身条件并不符合，强制采用错层设计的话会造成不理想的结果。例如，小面积的户型不适合采用错层式设计，这类住宅本身面积就比较紧凑应该合理对空间进行规划，用错层式的话会显得过于局促。除此之外，处于地震带的住宅也不宜采用错层式，违反了抗震的相关规章制度，进行设计时应当避免出现建筑的突然变化和不规则突起，所以也不应采用错层式。
（二）跃层设计用于小面积户型
跃层设计一般多用于高大单层建筑中，在室内使用楼梯连接房间获得较强的空间感和华丽感。一般的设计已经能满足用户的需求，而采用跃层设计多是为了获得气派华丽的视觉效果，但对于小面积户型而言，楼梯会占去一定的面积，楼梯过于陡峭的角度也不利于老人孩子的活动[1]。
二、住宅建筑设计的质量及进度管理
（一）形成设计理念与自然的有机结合
在新时期，经济发展越加快速。人们生活水平不断提高，对整体生活质量提出了更高的需求。需求不仅是物质生活上的，还包括了精神生活上的。进行住宅建筑设计时要充分考虑这一因素，结合建筑周边环境，打造与自然和谐的住宅，在保障住宅建筑质量的同时给住户提供最舒适的自然环境。例如住宅建筑群内人造水流与自然水源的交换流通以及合理的采光设计等等。
（二）严格把控住宅建筑的建筑材料
设计图纸是住宅建筑的精气神，建筑施工材料是住宅建筑的骨架以及肌肉，直接决定住宅建筑的安全问题和居住体验。对于建筑施工材料的选择一定严格把控，根据建筑材料的用途和特性反复对比实验，选择最为合适的建筑材料。例如，用于主体结构和梁柱的钢筋混凝土材料，梁柱是直接承重的结构，应采用标号较高的水泥，在增强抗应力的同时减少横截面积，既能降低梁柱本身的重量又能增加住宅可用的空间。而梁板应使用高强度的钢筋，同样减轻梁板自重还保障了安全性，同时在受应力和剪切力较大的部位选择预应力混凝土。在进行建筑设计时把建筑材料问题进行充分的考虑，在保证住宅建筑安全性的同时不断优化住宅空间结构，节省资金。
三、施工進度管理
（一）管理初步设计阶段
初步设计阶段是工程师对于整体建筑的一个预想阶段，还未真正开始进行施工，所花费的时间也较为短暂。但这也意味着需要在较短时间内解决大部分问题，是对设计工程师的一大考验。设计师需要在考虑设计能否过审，手续能否得到批准的情况下根据具体施工要求进行设计和工程跟踪。设计初级阶段是一个影响因素多，干扰强度大的阶段。由于住宅建筑涉及到的机关部门众多，许多部门会从自身的行业角度对建筑设计提出修改意见，例如消防，环保等部门。这就要求设计者和所在部门具备完善的应对能力，可以组织多项部门联合会议，积极听取各方意见并融入初步设计图纸且符合审查要求。
（二）管理施工图设计阶段的进度
在完成初步的设计后，需要进一步得出具体的施工图纸，这意味对设计图纸的时间维度，范围广度和深度提出了很高得要求。在时间维度上，要求设计进度与施工进度达成吻合且有着具体的时间要求。例如地基完成时间。建筑整体完成时间，周边绿化完成时间等都应在设计中明确标出，明确施工任务时间节点，避免设计脱离施工以及进度不达标的问题发生。在范围广度上，要求设计能对施工预算，施工所用材料和设备，施工面积和周期起到指导和参照作用。在设计深度上来说，要求设计能在覆盖面广的同时对问题能深入刨析和讲解，不能仅仅限于表面。而施工方对于进行设计的人员和部门应施行弹性付费和奖惩制度，根据具体施工方案提出具体需求，激励设计师的积极性[2]。
四、注重住宅内部结构设计
设计师在进行住宅建筑设计时应关注住宅内部结构问题，住宅内部才是住户真正使用的地方，也是值得设计人员费功夫和出成绩的地方。要求设计人员和部门需要对于市场的需求和人们的期望进行市场调查，对其他设计人员和机构的设计理念积极进行学习结合并自身特点，合理规划室内可用空间。可采用简约化和实用化设计，贴近用户实际生活，设计出既具有先进设计特色，又满足住户居住舒适的新时期住宅建筑。
五、结束语
在新时期的市场环境下，住宅建筑行业的市场竞争趋势愈加严峻。房地产企业如果想要在未来实现健康，可持续性的发展，就应当坚持以人为本，住户至上，环保节约的设计理念和安全第一，保证质量，文明施工的建造精神。施行科学有效的管理制度，建立强力的设计施工一体化监督体系。只有实现以上种种条件，企业才不会在新时期的市场竞争中失去竞争力和主体消费客户。
参考文献：
[1] 叶丹.现代绿色住宅设计与建筑节能策略探讨[J].绿色环保建材，2019，No.152，55+58.
[2] 张瀯月.我国一线城市高层住宅建筑设计探讨[J].智能城市，2019，v.5，59-60.
关键词：住宅设计;设计质量;设计管理
引言：
住宅建筑的设计是整个建筑结构的初步呈现，是今后施工的重要依据和作业标准。好的设计能使得住宅在房地产市场内有着较强的竞争力，也能使客户获得最佳的居住体验。由此可知，设计的质量是一大重要因素，是体现住宅价值的重要手段。同时，设计的进度管理也是住宅建筑的重点，决定着设计能否科学有效的落实在实际施工中。这两个问题，是值得所有设计行业工作去思索，去探究的一条道路。
一、住宅建筑设计中存在的问题
（一）错层式的滥用
错层式是解决一些住宅建筑问题的有效方法，但并不是所有户型都适用于错层式设计。有的户型使用错层式就能达到理想的设计效果，但有的户型本身条件并不符合，强制采用错层设计的话会造成不理想的结果。例如，小面积的户型不适合采用错层式设计，这类住宅本身面积就比较紧凑应该合理对空间进行规划，用错层式的话会显得过于局促。除此之外，处于地震带的住宅也不宜采用错层式，违反了抗震的相关规章制度，进行设计时应当避免出现建筑的突然变化和不规则突起，所以也不应采用错层式。
（二）跃层设计用于小面积户型
跃层设计一般多用于高大单层建筑中，在室内使用楼梯连接房间获得较强的空间感和华丽感。一般的设计已经能满足用户的需求，而采用跃层设计多是为了获得气派华丽的视觉效果，但对于小面积户型而言，楼梯会占去一定的面积，楼梯过于陡峭的角度也不利于老人孩子的活动[1]。
二、住宅建筑设计的质量及进度管理
（一）形成设计理念与自然的有机结合
在新时期，经济发展越加快速。人们生活水平不断提高，对整体生活质量提出了更高的需求。需求不仅是物质生活上的，还包括了精神生活上的。进行住宅建筑设计时要充分考虑这一因素，结合建筑周边环境，打造与自然和谐的住宅，在保障住宅建筑质量的同时给住户提供最舒适的自然环境。例如住宅建筑群内人造水流与自然水源的交换流通以及合理的采光设计等等。
（二）严格把控住宅建筑的建筑材料
设计图纸是住宅建筑的精气神，建筑施工材料是住宅建筑的骨架以及肌肉，直接决定住宅建筑的安全问题和居住体验。对于建筑施工材料的选择一定严格把控，根据建筑材料的用途和特性反复对比实验，选择最为合适的建筑材料。例如，用于主体结构和梁柱的钢筋混凝土材料，梁柱是直接承重的结构，应采用标号较高的水泥，在增强抗应力的同时减少横截面积，既能降低梁柱本身的重量又能增加住宅可用的空间。而梁板应使用高强度的钢筋，同样减轻梁板自重还保障了安全性，同时在受应力和剪切力较大的部位选择预应力混凝土。在进行建筑设计时把建筑材料问题进行充分的考虑，在保证住宅建筑安全性的同时不断优化住宅空间结构，节省资金。
三、施工進度管理
（一）管理初步设计阶段
初步设计阶段是工程师对于整体建筑的一个预想阶段，还未真正开始进行施工，所花费的时间也较为短暂。但这也意味着需要在较短时间内解决大部分问题，是对设计工程师的一大考验。设计师需要在考虑设计能否过审，手续能否得到批准的情况下根据具体施工要求进行设计和工程跟踪。设计初级阶段是一个影响因素多，干扰强度大的阶段。由于住宅建筑涉及到的机关部门众多，许多部门会从自身的行业角度对建筑设计提出修改意见，例如消防，环保等部门。这就要求设计者和所在部门具备完善的应对能力，可以组织多项部门联合会议，积极听取各方意见并融入初步设计图纸且符合审查要求。
（二）管理施工图设计阶段的进度
在完成初步的设计后，需要进一步得出具体的施工图纸，这意味对设计图纸的时间维度，范围广度和深度提出了很高得要求。在时间维度上，要求设计进度与施工进度达成吻合且有着具体的时间要求。例如地基完成时间。建筑整体完成时间，周边绿化完成时间等都应在设计中明确标出，明确施工任务时间节点，避免设计脱离施工以及进度不达标的问题发生。在范围广度上，要求设计能对施工预算，施工所用材料和设备，施工面积和周期起到指导和参照作用。在设计深度上来说，要求设计能在覆盖面广的同时对问题能深入刨析和讲解，不能仅仅限于表面。而施工方对于进行设计的人员和部门应施行弹性付费和奖惩制度，根据具体施工方案提出具体需求，激励设计师的积极性[2]。
四、注重住宅内部结构设计
设计师在进行住宅建筑设计时应关注住宅内部结构问题，住宅内部才是住户真正使用的地方，也是值得设计人员费功夫和出成绩的地方。要求设计人员和部门需要对于市场的需求和人们的期望进行市场调查，对其他设计人员和机构的设计理念积极进行学习结合并自身特点，合理规划室内可用空间。可采用简约化和实用化设计，贴近用户实际生活，设计出既具有先进设计特色，又满足住户居住舒适的新时期住宅建筑。
五、结束语
在新时期的市场环境下，住宅建筑行业的市场竞争趋势愈加严峻。房地产企业如果想要在未来实现健康，可持续性的发展，就应当坚持以人为本，住户至上，环保节约的设计理念和安全第一，保证质量，文明施工的建造精神。施行科学有效的管理制度，建立强力的设计施工一体化监督体系。只有实现以上种种条件，企业才不会在新时期的市场竞争中失去竞争力和主体消费客户。
参考文献：
[1] 叶丹.现代绿色住宅设计与建筑节能策略探讨[J].绿色环保建材，2019，No.152，55+58.
[2] 张瀯月.我国一线城市高层住宅建筑设计探讨[J].智能城市，2019，v.5，59-60.