改革开放后,我国经济迅猛的发展在一定程度上得益于人口红利,但近二十年以来,我国新增人口却在大幅减少,育龄女性的总和生育率也逐渐降低至人口世代替代的水平。即便国家现在已经全面实施“放开二孩”的政策,也未能使得我国生育率水平得以显著提高。人口对我国经济的可持续增长起到了重要作用,生育率的持续下降会导致人口结构失衡,为国家发展带来一系列的社会风险。与此同时,我国城镇房价居高不下,从家庭消费支出角度来看,住房支出和子女抚养支出占比较大,在一定的收入约束下两者必然会相互影响。尽管有众多学者对生育意愿低迷的原因作了多方面研究,但是鲜有从房价角度进行探究的,本文试图从理论和实证角度探讨房价上涨与城镇居民二孩生育意愿间的关系,尝试为我国生育意愿研究拓展新的视野。本文主要以成本效用理论、质量-数量替代理论以及代际财富流理论为理论基础,得出住房价格构成了城镇居民二孩生育的影子成本,进而从家庭住房面积、已有男孩状态及其他支出等家庭特征角度系统地研究了房价对居民二孩意愿的影响,并剖析了房价影响不同年龄段居民二孩意愿的原因。事实上,虽然房价上涨增加了家庭财富,但由此带来的住房成本的增加也会促使家庭选择注重子女质量而减少数量,进而提出房价的上涨会抑制居民二孩生育意愿的假设。为了验证该假设,本文利用中国综合社会调查（CGSS）2015年和2017年（已公开的最新数据）的数据实证研究了房价在城镇居民二孩意愿中起到了怎样的作用。研究得出:首先,在总体回归上,房价上涨会使得城镇居民更加不愿意生育二孩,并且这种影响对女性及年龄大的居民更显著;其次,通过交互项得出家庭人均住房面积、已有男孩状态、其他支出占比是房价影响城镇居民二孩意愿的重要因素,家庭人均住房面积的增加、已生育过男孩的状态、其他支出占比的下降会加大房价上涨对城镇居民二孩生育意愿的抑制作用,并且这种抑制作用对30岁以上的群体影响更大;此外,对无房与有房群体的分样本研究中发现,有房群体的二孩生育意愿受房价上涨的影响更大,而无房群体表现为不显著。最后,对整体进行了稳健性检验,回归结果具有稳健性。本文认为,房价的上涨会抑制城镇居民二孩生育意愿,并且会因城镇居民性别及年龄的不同而不同;此外,人均住房面积、其他支出占比、已有男孩状态等家庭特征也会对这种影响起到调节作用。这些结论在一定程度上论证了我国房地产市场现有政策的有效性;此外,针对研究结论,本文推导出相关的政策建议:稳定就业,拓宽投资理财渠道,提高家庭收入水平,同时给予生育补贴,降低家庭生育的直接成本;树立正确的婚育观;加快实施夫妻合休产假制度,强调生育中父母双方的责任,降低生育对女性职业的负面影响;拓宽住房多形式供给渠道,鼓励居民选择多种居住方式。