随着国内资本市场的不断完善成熟,当前注册制下以信息披露为核心的监管理念逐渐深入人心,上市公司财务报表信息的真实性备受关注。由于租赁行业的大力发展,许多上市公司为了节约自有资金,通过融资租赁方式获得固定资产的同时,却能合规地隐藏了公司的财务杠杆。这便是我国之前采用的《企业会计准则—租赁》（2006）所留下的缺陷,此准则由于是采用将租赁业务划分为经营租赁和融资租赁的双重租赁模型,承租人可以利用两者的模糊地带来操纵划分种类,以此来隐匿负债,进而达到美化公司财务指标的目的。新租赁准则跟之前执行的旧租赁准则存在着比较大的差异,为了租赁准则所带来的全球范围内负面影响,促使了2016年的《国际会计准则第16号-租赁》（IFRS16）的发布,单一租赁模型将正式实施,由此终结了经营租赁游离在财务报表上的历史。经济全球化背景下,我国会计准则紧随国际会计准则进行了修订,在借鉴IFRS16的同时,并充分考虑到国内的实际情况后,新的租赁准则《企业会计准则第21号—租赁》（新CAS21）在2018年12月由财政部正式发布并已于2019年1月1日正式实施。本文从IFRS16诞生的背景出发,简要分析了IAS17的缺陷以及IFRS16的主要变化,接着对国内外的新租赁准则研究进行了整理学习,并对国内外租赁准则的发展进行了梳理,对比了新旧租赁准则的变化内容,在总结旧租赁准则缺陷的基础上,分析预测新租赁准则可能带来的影响。对于在日常的经营活动中通过租入大量门店的零售业,新旧租赁准则的较大变化不可避免地改变这些公司的会计处理方式,进而影响财务报表信息。为了详细了解这些变化,本文选取零售业中的国营企业王府井公司作为具体案例来对比新旧租赁准则,分析承租人的会计处理变化,并通过对关键数据进行假设,在新租赁准则下,对关键数据做合理的假设,将经营租赁门面资产重新计算并还原入表,并将还原前后的资产负债表、利润表、现金流量表进行对比分析,来总结会计处理差异所带来的财务指标变动,看其如何影响公司的资产结构、利润税收以及公司现金流状况。从中深度挖掘研究新CAS21所带来的影响,以点带面地为国内的实体零售业提供一定的借鉴意义。由此为零售业的租赁业务、投融资等企业行为方面提供可行性参考建议。本文的结论为:在旧CAS21下,经营租赁的确能隐匿承租人的财务风险,起到美化财务指标的作用。这些财务指标的恶化将约束公司转变投融资决策。“两租合一”的新租赁准则能更加还原租赁业务的本质,大幅度降低了企业表外租赁存在的可能性,提高了财务报表的可靠性以及可比性,改善了存在大量租赁业务企业的会计信息质量。新租赁准则会让企业隐匿的负债呈现在财务报表上,在一定程度上降低了各项财务指标,进而影响企业的信用评级和融资能力,加剧了企业面临的利率风险、财务风险,阻碍了企业的发展。通过零售业代表企业王府井这一具体案例,在其他条件不变的前提下,可以大致分析出租赁准则的变化如何影响整个实体零售企业,为其他企业提供借鉴经验,以期降低新租赁准则对企业所带来的冲击。