随着我国老龄化时代的到来，民众对养老服务需求日渐增多，养老地产项目如雨后春笋般兴盛起来。但是，由于养老地产项目投入大、周期性长且涉及范围广，一方面开发商并不热衷，另一方面如果采取传统的模式进行建设和运营，则需要政府投入大量的资金和具备成熟的运营管理经验，这对政府来说实属不易。通过运用PPP模式来开展养老地产项目，将社会资本进行有效运用的同时，还能够充分发挥其技术和管理优势，减轻政府财政压力，加快养老地产项目的推进，最终有效解决我国老龄化的问题。考虑到PPP模式的养老地产项目参与方较多，且内外部环境压力比较大等因素，对这类项目进行风险分析和有效控制便显得极为重要，它是一个项目能否成功的关键所在。但从当前的研究范围来看，大多是对定价机制、政府激励、特许期等方面进行的研究，对这类项目风险进行研究的相对比较少，系统的评价指标内容更是缺失。
　　本文先是对养老地产项目的基本框架内容进行了阐述，针对PPP模式下的养老地产项目的定义进行了分析，同时分类出PPP模式中的不同项目。然后对养老地产项目的特点进行了分析，并通过对这一特点的深入研究，重点对养老地产项目的风险评价初始指标体系进行了研究，主要从六个方面进行分析，确保本次分析的全面性和有效性，并对每个方面中涉及到的指标进行筛选。最后，采用综合评价模型分析法来进行风险体系的分析，通过研究南京A项目作为对象，找出当前存在的风险问题，然后提出合理的措施进行风险规避。通过最终的研究证实，本文对PPP模式下的养老地产项目的风险研究，意义重大，指标评价体系和模型具有很强的实用性。