2005年汇改以后,我国开始实行有管理的浮动汇率制度,人民币汇率不再盯住美元。自此,人民币不断升值。我国自2005年以来进行汇率改革的意义在于促进人民币汇率的市场化,缓解经济下行压力,促进宏观经济稳定,但同时也存在着人民币贬值和资本外流的风险。目前我国面临人民币升值和国内房地产升温两大热点问题,而中美贸易战会给人民币汇率带来波动,对进出口企业造成影响,影响消费;同时对房地产市场的间接影响增加了房价未来走势的不确定性,而房价问题关乎民生大计,会影响人们生活质量。本文梳理和总结了国内外学者关于汇率与房地产价格、汇率与居民消费~1和房地产价格与居民消费消费的互动影响的研究,考虑到现实经济状况非常复杂和三者波动所呈现的非线性趋势,认为人民币汇率、房地产价格、居民消费之间很可能存在非线性的动态关系,选取人民币兑美元汇率、商品房平均销售价格、社会消费品零售总额作为研究变量,选取2005年7月-2018年10月的月度数据,先通过DCC-GARCH模型证实三者之间的动态相关关系,再通过构建MS-VAR模型,对汇改后的人民币汇率、实际房地产价格和实际居民消费的相关关系就行实证分析。通过研究得出结论:(1)人民币汇率、实际房地产价格和实际居民消费之间的相关关系会随经济状态发生变化,不仅是大小上的变化,还有可能是方向上的变化。(2)根据研究变量的时间序列在样本期内的不同波动特性,可以将样本期分为波动较大的经济状态和波动较小的经济状态,根据MS-VAR模型估计结果可知,在不同经济状态下三者之间的相关关系有所不同。在此基础上,本文提出了有关的政策建议,以期能推动汇市和房市的健康稳定发展,拉动内需以增加居民整体消费,促进经济平稳增长,并不断提高人民生活水平,为全面实现小康社会作出贡献。