自2000年以来,在人口长期处于老龄化的社会背景下,如何让老年人的生活更有品质、更有保障,是我国经济社会发展的重要目标,也是我国坚持以人民为中心、积极应对老龄化的客观要求。但随着“人口红利”的逐渐消失、劳动力优势不再明显、养老金储备呈现不足、养老服务产业区域不平衡、养老制度尚不成熟等严重形势,政府的养老负担越来越重,寻求其他的养老方式势在必行。因此,我国继续推进“以房养老”试点对于缓解当前政府养老负担、增加养老金来源、提高养老金积累速度、扩大养老金规模、拓宽保险金融渠道、推动住房二级市场的发展具有重要意义。20世纪90年代末我国学者开始理论探讨以房养老保险,自2005年一直推进以房养老产品试点,经过近20年的发展,目前已有相关产品开始相继落地。以房养老是未来养老行业的发展方向。但我国的以房养老牵涉面广、风险大、理论方案缺乏、金融市场环境不够成熟、政策和法律制度欠缺,可能会导致在实施过程中受到各种不良因素的影响。金融机构采用科学、有效的评价体系来评估以房养老业务是重中之重。因此,本文运用文献的分析、专家的调查等方法,从而对以房养老可行性问题构建了评估模型,并且对其应用和验证其适用性。本文首先研究了国内外有关以房养老可行性的相关文献,同时介绍了以房养老的概念和相关的理论方法。并且在运用文献研究、频度分析法的基础上,遵循评价指标体系的原则,初步构建了以房养老可行性评价指标体系,然后利用专家调查法和灰色关联分析法对指标进行筛选,确定评价指标体系,并对评价指标进行说明。进而利用层次分析法和熵权法相结合的组合赋权法确定指标的综合权重,结合可拓理论对金融机构开展以房养老业务的可行性进行等级评价,同时利用“倒按揭”保险精算模型对产品进行定价,最后将模型应用于哈尔滨市的市场之中进行验证。并根据研究结果对以房养老的发展提出建议。本文通过对金融机构开展以房养老业务可行性进行分析、研究、论述验证了本文的模型具有实用性,不仅丰富了我国的养老方式,而且为我国以房养老的未来发展提供了重要参考依据。