自我国1998年城镇住宅实行商品化以来,住宅需求的骤然增加使房地产业迅速跻身主流市场,在国民经济和社会发展中的重要地位逐渐突出。然而,近几年住宅价格上涨过快,以致在民众心中房地产业几乎成为暴利行业的代名词。到底是什么因素在影响住宅价格,推动了住宅价格的上涨?此类问题已经引起了政府、专家学者和媒体舆论的普遍关注,但目前我国对住宅价格影响因素的研究大多停留在定性分析上,定量研究方面也缺乏较为新颖的方法。为此,本文选择西部地区的代表性城市——西安,以西安市为例,采用一定的分析方法和工具对商品住宅价格的影响因素进行研究。论文首先在文献研究和规范分析的基础上,从需求、成本、供给和环境条件四方面归纳出住宅价格的影响因素。随后引入用来解决信息不完全、不确定问题的方法——灰色关联度分析,对这四方面住宅价格的影响因素进行研究,确定各因素的主次顺序,并运用计量经济分析方法研究了住宅价格与土地价格的关系,通过这两部分的实证研究对住宅价格影响因素进行了全面分析。实证结果表明,消费者价格预期是推动西安市商品住宅价格上涨的首要因素,造成房价偏高的主要原因是市场需求的持续旺盛,住宅供给还没有完全起到平衡和解决强大住宅需求的有效作用,因此客观上仍然形成了住宅市场供不应求的局面；而土地价格也是影响住宅价格的重要因素,且这项因素对住宅价格的影响力大于通货膨胀和经济增长。最后,对2008年西安市商品住宅价格现状及政策进行了理论上的分析,并提出稳定商品住宅价格的具体方案和政策建议。