随着城镇化发展,大量人口涌入城市导致住房需求旺盛。与此同时,在住宅用地价格过高、公共资源供给有限的现状下,全国主要城市住房价格的不合理上涨和区域严重分化的问题层出不穷。一方面政府力求房价稳定,另一方面房地产商追求利益最大化。住房作为城市发展规划过程中重要的关注对象,研究住房价格的影响因素尤为重要。大量的研究表明,城市公共服务设施的价值会显著资本化到住房价格中,这类效应是城市住房价格严重分化的重要诱因。此外,由于教育设施在我国受到购房者的广泛偏好,有必要多方面定量探究教育与住房价格的关系,对调控房价和促进教育资源的合理分配具有一定的现实意义。本文以北京市海淀区316个二手小区住房为研究对象,采用特征价格模型研究了住房价格的影响因素,在此过程中重点定量分析了小学教育质量对住房价格的溢价效果,结果表明教育质量提高一个单位,住房价格上涨约7%。其次,本文利用地理加权回归模型分析了教育质量与住房价格关系在空间上的表现,结果显示教育质量对住房价格的溢价效果在空间上并不稳定,呈现出海淀区北部区域溢价效应较高、南部区域溢价较低的特点。在对住房价格和小学教育资源的空间布局的分析中发现,教育与住房的分布存在耦合现象,即住房价格围绕中部教育质量高的地区向外围依次递减。最后,海淀区2018年发布的“多校划片”政策可看作是一种“自然实验”,本文选择西城区为对照组,采用双重差分法研究了政策对住房价格的影响,结果表明在海淀区教育部门发布“多校划片”政策后,海淀区房价小幅下降,在政策执行期间房价进一步降低,总体上该政策的发布和执行降低了住房价格,说明该政策在一定程度上通过平抑房价促进了教育公平,该结果为政策评估和住房价格的影响因素提供了新的视角。