老龄化进程与经济发展的不同步导致“未富先老”“未备先老”等现象的出现，低收入家庭尤其是低收入“夹心层”老年人居家养老问题同样陷入困境。公共租赁住房作为一项重要的保障民生政策和福利住房，具有限定套型面积和租赁性的特殊性质。在逐渐发展和建设的过程中，逐渐开始对老年人和残疾人等弱势群体进行关注，不仅在配租标准上给予优先配租政策，各地也纷纷提出对于适老化无障碍户型的配置，然而对于公租房限定面积标准的“小套型”的适老化研究目前仍处于发展和探索阶段。
　　笔者通过对北京市多个公租房小区内的老年居住人群的居住现状问题和需求进行调研。了解公共租赁住房内老年群体居住不便问题，对各个功能空间居住问题进行统计和总结，为其适老化无障碍设计提供数据基础。
　　同时公共租赁住房受家庭结构、套型面积、投资成本等因素的影响，其适老化设计受限，因此提出对空间布局和部品设计的优化设计实现老年人所需“大空间”。
　　在现行面积及套型标准限制下，结合不同套型配租标准下的家庭结构，针对不同的老年人家庭进行“小中大”户型的适老化设计，不同于商品性质的老年住宅，公共租赁住房户型适老化设计在经济可行性因素的限制下，对各种套型进行多方案设计与比较。多方案设计过程中结合老年人群特征、空间及部品优化、以及一系列适老化措施进行尽量多的适老化方案设计;方案比选即对各个套型的多种适老化户型设计方案进行经济性、适老性和舒适性因素的比较，其中经济性因素作为关键因素，经济性因素可行的基础上，进行适老化和舒适度的比较，并进行方案的推荐。
　　对公共租赁住房户型适老化设计的研究，一方面丰富了现状配租户型中的适老化户型的设计，另一方面从经济可行的视角出发提供公共租赁住房在适老化改造和适老化无障碍户型配建过程中的行而有效的设计流程，节约社会资金的同时体现公共住宅中对老年居住群体的关注，创造经济合理、适老可靠的住居环境。也丰富了公共租赁住房自身户型的发展。