随着经济的迅速发展,人民生活水平的不断提高,住房日益成为人们生活不可或缺的必需品。由于西安正处于经济建设快速发展的时期,大量人口涌入城市,以及西安城市周边人口和城市原有人口的增长,城市化进程的加快,一方面促进西安住宅市场的稳定发展,从而促进住宅的需求；另一方面改善了城市居民的生活水平和城市的基本面貌。城市化是我国经济社会发展不可逆转的趋势,它将对住宅产业的发展产生深远的影响,尤其是对住宅需求提出了新的挑战。本论文着眼于城市化与住宅需求之间的影响研究,分析了城市化给住宅发展带来的空间,以西安市为研究对象,选取城市化为切入点,从人口增长、经济增长和住宅建设的三方面,采用定性分析与定量分析相结合的方法,利用计量经济学中线性回归、相关性分析、协整检验、误差修正模型和Granger因果关系检验等方法来实证研究城市化与住宅需求之间的相互影响,并运用Eviews和SPSS软件对基础数据进行处理和分析。本文首先分析西安市人口城市化与住宅需求之间的关系,对2010年～2015年住宅需求总量进行了预测；其次通过GDP、住宅价格、居民消费水平、人均可支配收入等经济指标,分析城市经济增长对住宅需求的影响,发现经济增长本身对住宅需求的影响并不大；最后通过对西安市2010年～2015住宅新增建筑面积的预测,发现新增面积远大于人口增长所产生住宅需求的增加量,其原因有：一方面,由于本文研究中选取人口增长和住宅建设两个因素的限制,但未考虑城中村改造对西安市住宅新增建筑面积的影响,另一方面也表明住宅产生的发展有可能在未来几年产生供大于求的趋势。因此,城市化进程的加快,为城市住宅市场的发展带来很大的发展空间,能够更好的解决城市存在的问题,提高居民收入水平,改善居民的居住条件和生活水平,让更多的人能买得起房子。