居民在进行住房商品消费行为时,住房区位选择是住房选择中的重点关注对象,而可达性是用于评估居住区位情况的一个重要指标。可达性刻画了某一居住区位中的居民进行各类社会经济活动的便捷程度,对居民日常出行活动具有重要的意义,因此对居民的居住区位选择影响重大。本文以杭州市居民的居住区位选择作为研究对象,应用杭州市小区层面的数据进行实证分析,探讨可达性等因素对居民居住区位选择的影响。首先,基于文献研究的方法,对居民选址相关理论、居住区位相关影响因素、可达性对居住区位选择的研究进展进行文献综述。其次,进行研究模型构建与数据选取,对本研究所涉及的研究区域与相关数据进行说明,并基于离散选择模型的框架下构建相关住房选择实证模型。最后,本研究通过实证分析探讨可达性等居住区位选择影响因素对于居民居住区位选择以及居住区位联合选择的具体影响。主要研究结果如下所示:（1）通勤时间、地铁、快速路等可达性因素对居住区位选择有显著的解释力,这些可达性因素的改善会使得居民倾向于选择该居住区位。研究中居民总体倾向于选择通勤时间短,住房价格低,离地铁、快速路及杭州东站较近的区位居住,相关居住区位可达性情况的改善会提高居民选择该居住区位的胜率,在其他条件不变的情况下,居住区位的通勤时间每增加10分钟,居民选择该居住区位的胜率下降至0.66倍;居住区位到地铁距离每增加500米,居民选择该居住区位的胜率下降至0.96倍;居住区位周边500米内如果存在快速路出入口,居民选择该居住区位的胜率上升至1.26倍。（2）不同社会经济特征的居民群体在居住区位选择上存在较为明显的差异,这些差异与居民群体的社会经济特征紧密相关,如家庭年收入水平、家庭人数、家庭有无小孩、户主职业情况等。（3）户主文化水平、家庭年收入等社会经济特征因素对于居住区位联合选择的影响明显。基于居住区位和工作地的联合选择模型实证结果,户主文化水平较高、家庭年收入较高、通勤意愿时间较短、通勤费用承受能力较强的家庭倾向于选择城市中心可达性水平较好、通勤较为便捷的区位,基于居住区位和住房价格的联合选择模型实证结果,户主年龄较大、户主文化水平较高、通勤意愿时间较短、通勤费用承受能力较强的家庭倾向于选择城市中心可达性水平较好、住房价格水平较高的区位。