论文部分内容阅读
中图分类号：F275文献标识：A文章编号：1006-7833(2012)04-000-02
摘要房地产是我国国民经济最重要的支柱性产业，本身具有投资大、回收慢的特点。企业的财务会计工作是企业管理的基础性工作，它渗透到企业经营管理的各个方面。本文介绍了财务会计制度建设对房地产公司的意义，介绍了房地产公司财务会计制度建设中的问题，最后提出了加强房地产公司财务会计制度建设的对策。
关键词房地产公司财务会计制度建设
当前，随着政府对房地产市场宏观调控力度的加大，我国房地产市场出现了观望气氛严重的现象。民众都在议论房市拐点是否会出现？房价是否会进一步下跌？房地产是我国国民经济最重要的支柱性产业，本身具有投资大、回收慢的特点。企业的财务会计工作是企业管理的基础性工作，它渗透到企业经营管理的各个方面。在政府进行房市调整的关键时刻，房地产公司更要加强管理，特别是企业财务会计管理，降低企业的经营风险。
一、房地产公司财务会计制度建设的意义
房地产公司财务会计制度建设的目标是为房地产企业经营管理者提供可靠的財会信息和制度保障，确保企业资产和资金安全，从而促进企业的健康运行。财务会计工作在准确核算、资金融通、财务成本与经营成本降低、规范手续降低经营风险方面是很有作为的。
分析房地产公司财务会计制度建设的目标，我们可以发现，加强房地产公司财务会计制度建设的意义体现在以下三个方面。第一，保证企业业务经营信息和财务会计资料的真实性和完整性；第二，保证企业财会活动的制度性与规范性；第三，保护企业各项资产的安全和完整，防止资产流失。
企业会计资料失真，可能会导致个人营私舞弊，最终给单位造成损失。所以，建立健全的房地产企业财会制度，是保证企业会计信息真实完整的基础，它需要企业领导的重视和各个部门共同协作，这样才能保值制度的有效执行。
二、房地产公司财务会计制度中存在的问题
1.会计核算方法不科学，核算体系不完善
房地产行业不同于其他行业，它是近十年才迅速发展起来的行业。不少房地产公司缺乏科学的会计核算体系，其会计核算方法带有一定的随意性, 导致生成的会计信息不能真实、与实际情况偏离较大，不能完整地反应公司财务状况。另外，一些房地产公司还在实施在原有预算管理模式，这是不科学的会计核算，进而无法有效防范可能会遇到的财务风险。还要许多房地产公司各子公司的核算体系互不相同,难以向管理者提供统一､具有可比性的财务信息｡这导致了房地产企业总公司对子公司的财务活动缺乏有力的监督和控制，从而阻碍了总公司领导统一安排企业的投资和融资活动｡
2.内控制度不健全
我国房地产企业建立的内部控制系统存在着内容不完整、设计不合理的问题。一些房地产企业在公众心目中是暴利行业，这也与房地产企业内控制度不健全有关。由于房地产行业的内控环境复杂，也缺乏具有可操作性、规范性的文件，使得房地产企业的管理和风险控制的难度在客观上大大增加。有的房地产企业遇到违法违规行为时才采取措施加以补救，偏重于事后控制而忽视事前的预防控制，影响了内部控制的执行。因此，我国房地产公司的内控制度都有待完善。
3.资产和经费的管理不力
由于没有制定企业固定资产的配备标准，随意进行资产购置，而导致随意配置公司固定资产。另外，传统的手工操作已经不能跟随时代的发展，手工操作的固定资产管理模式给固定资产管理带来了很多的不便，所以管理混乱、资产闲置、重复购置等情况就比较严重。公司内部如果各个部门沟通不够，也会在缺乏管理的情况下对公司造成经济损失和固定资产使用效率低下。比如如果大量的机器被闲置再加上管理不当等原因，加速了机器的老化，也没有发挥出机器的使用价值。
三、加强房地产公司财务会计制度建设的措施
1.合理设置会计科目，加强成本核算
房地产企业应根据本公司开发项目的数量、规模和内部管理的要求来开展成本核算。房地产公司成本核算的项目，一般包括以下几项：第一，开发成本：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等等。第二，开发间接费用：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等。第三，管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用。第四：财务费用：包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用。第五：销售费用：产品销售之前的改装修复费、产品销售过程中所发生的广告宣传费、销售机构的职工工资等等。房地产企业会计科目的设置及核算有一定的特殊性，与广大生产型企业有很大的区别。特别是在成本核算和收入的确认上，和产品销售企业有很大的不同。房地产公司要在不影响会计核算要求的情况下，根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
2.重视内部审计控制，落实责任制
房地产企业日常的经营活动是否合理、合规、有效，应该由公司的内部审计机构进行评价。房地产公司加强内部审计控制，可以把风险消灭在萌芽状态。为了确保房地产企业内部控制制度得到全面实施，必须推进内部控制的落实。因此，房地产工程财会管理人员要认真做好会计核算和监督，保证会计帐务处理及时，会计科目运用准确，会计核算信息真实完整，落实责任，保证内部会计控制制度的有效运行。
3.促进全面预算管理的实施
房地产公司的全面预算管理不仅是一种管理工具，更是一种管理模式，它渗透在战略管理体系的全过程。加强房地产公司财会制度建设，就要促进房地产公司全面预算管理的实现。多少项目和面积可以进入销售预算，取决于公司对于项目开发整体安排的决策。由于每个项目的开发周期都是跨年度的，以一年为区间的滚动预算是十分必要的。滚动预算可以使来年的战略目标更准确、开发节奏安排更合理、前期准备工作更从容。过全面预算管理这种管理模式，使考核指标体系与每个人每天的工作相联系，根据执行的结果不断对战术进行调整直至修正战略，使战略成为持续的过程。
4.扩大企业信息披露范围
改进房地产公司的会计核算工作应扩大房地产企业的信息披露范围。引入权责发生制权责发生制可以避免会计信息不正确的错误，提高公司防御风险的能力。在房地产公司的报表附注中增加风险披露的相关内容，可以通过财务报阐述各种风险，以提高房地产公司抗击风险的能力。例如：对房地产公司来说，优质低价的土地就意味着巨大的利润，土地成本对公司的运营至关重要。因此，在房地产公司的财务报告附注中增加土地储备量和成本情况的内容是很有必要的。
5.加强对固定资产的管理
固定资产管理是房地产公司财会管理工作的内容之一。房地产公司资产管理目的，是为加强公司资产管理，保证公司资产合理、有效使用，维护公司资产安全和完整。房地产公司要对固定资产经常进行盘点清查，以便及时发现问题和解决问题。公司财会管理人员要对本单位资产进行全面清查盘点，以掌握资产的实有数量,查明有无丢失、 毁损或未列入帐的资产，保证账物相符。公司财务部门还要进行合理有效的固定资产报废、折旧计提，为企业经营发展决策提供依据。企业要在固定资产使用部门、实物管理部门和财务管理部门之间建立明确的职责，规范固定资产管理的流程和制度，对固定资产的各个环节进行监督检查，从而做好固定资产管理工作。
四、结束语
财务会计工作目前是市场经济中一个相当重要的工作。财务会计工作通过管理资金的筹集、运行、分配和监督等环节，对房地产公司经济效益具有重要作用，它在现代化的房地产企业管理中占有重要地位。如果财会工作没做好，将会影响到房地产公司其他方面的管理工作。因此，房地产公司要通过各种途径，加强财会制度的建设，将企业成本控制在预算范围之内，为减少房地产企经营风险，降低企业经营成本，提高企业效益服务。
参考文献：
[1]张娥,梅洪常.信贷紧缩情况下我国房地产企业资金链管理问题及对策.中国企业运筹学.2010.
[2]陈燕,隗晶月,黄丽云.浅析房地产金融风险防范与估价师的社会责任.国际房地产估价论坛——估价与财产保护论文集（第一册）.2008.
[3]陈文兰.谈房地产全面预算管理中预算的编制与执行.河南省土木建筑学会2010年学术研讨会论文集.2010.
[4]赵志莲,刘礼斌.房地产集团企业目标成本管理信息化实践浅析.工程设计与计算机技术：第十五届全国工程设计计算机应用学术会议论文集.2010.
摘要房地产是我国国民经济最重要的支柱性产业，本身具有投资大、回收慢的特点。企业的财务会计工作是企业管理的基础性工作，它渗透到企业经营管理的各个方面。本文介绍了财务会计制度建设对房地产公司的意义，介绍了房地产公司财务会计制度建设中的问题，最后提出了加强房地产公司财务会计制度建设的对策。
关键词房地产公司财务会计制度建设
当前，随着政府对房地产市场宏观调控力度的加大，我国房地产市场出现了观望气氛严重的现象。民众都在议论房市拐点是否会出现？房价是否会进一步下跌？房地产是我国国民经济最重要的支柱性产业，本身具有投资大、回收慢的特点。企业的财务会计工作是企业管理的基础性工作，它渗透到企业经营管理的各个方面。在政府进行房市调整的关键时刻，房地产公司更要加强管理，特别是企业财务会计管理，降低企业的经营风险。
一、房地产公司财务会计制度建设的意义
房地产公司财务会计制度建设的目标是为房地产企业经营管理者提供可靠的財会信息和制度保障，确保企业资产和资金安全，从而促进企业的健康运行。财务会计工作在准确核算、资金融通、财务成本与经营成本降低、规范手续降低经营风险方面是很有作为的。
分析房地产公司财务会计制度建设的目标，我们可以发现，加强房地产公司财务会计制度建设的意义体现在以下三个方面。第一，保证企业业务经营信息和财务会计资料的真实性和完整性；第二，保证企业财会活动的制度性与规范性；第三，保护企业各项资产的安全和完整，防止资产流失。
企业会计资料失真，可能会导致个人营私舞弊，最终给单位造成损失。所以，建立健全的房地产企业财会制度，是保证企业会计信息真实完整的基础，它需要企业领导的重视和各个部门共同协作，这样才能保值制度的有效执行。
二、房地产公司财务会计制度中存在的问题
1.会计核算方法不科学，核算体系不完善
房地产行业不同于其他行业，它是近十年才迅速发展起来的行业。不少房地产公司缺乏科学的会计核算体系，其会计核算方法带有一定的随意性, 导致生成的会计信息不能真实、与实际情况偏离较大，不能完整地反应公司财务状况。另外，一些房地产公司还在实施在原有预算管理模式，这是不科学的会计核算，进而无法有效防范可能会遇到的财务风险。还要许多房地产公司各子公司的核算体系互不相同,难以向管理者提供统一､具有可比性的财务信息｡这导致了房地产企业总公司对子公司的财务活动缺乏有力的监督和控制，从而阻碍了总公司领导统一安排企业的投资和融资活动｡
2.内控制度不健全
我国房地产企业建立的内部控制系统存在着内容不完整、设计不合理的问题。一些房地产企业在公众心目中是暴利行业，这也与房地产企业内控制度不健全有关。由于房地产行业的内控环境复杂，也缺乏具有可操作性、规范性的文件，使得房地产企业的管理和风险控制的难度在客观上大大增加。有的房地产企业遇到违法违规行为时才采取措施加以补救，偏重于事后控制而忽视事前的预防控制，影响了内部控制的执行。因此，我国房地产公司的内控制度都有待完善。
3.资产和经费的管理不力
由于没有制定企业固定资产的配备标准，随意进行资产购置，而导致随意配置公司固定资产。另外，传统的手工操作已经不能跟随时代的发展，手工操作的固定资产管理模式给固定资产管理带来了很多的不便，所以管理混乱、资产闲置、重复购置等情况就比较严重。公司内部如果各个部门沟通不够，也会在缺乏管理的情况下对公司造成经济损失和固定资产使用效率低下。比如如果大量的机器被闲置再加上管理不当等原因，加速了机器的老化，也没有发挥出机器的使用价值。
三、加强房地产公司财务会计制度建设的措施
1.合理设置会计科目，加强成本核算
房地产企业应根据本公司开发项目的数量、规模和内部管理的要求来开展成本核算。房地产公司成本核算的项目，一般包括以下几项：第一，开发成本：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等等。第二，开发间接费用：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等。第三，管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用。第四：财务费用：包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用。第五：销售费用：产品销售之前的改装修复费、产品销售过程中所发生的广告宣传费、销售机构的职工工资等等。房地产企业会计科目的设置及核算有一定的特殊性，与广大生产型企业有很大的区别。特别是在成本核算和收入的确认上，和产品销售企业有很大的不同。房地产公司要在不影响会计核算要求的情况下，根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
2.重视内部审计控制，落实责任制
房地产企业日常的经营活动是否合理、合规、有效，应该由公司的内部审计机构进行评价。房地产公司加强内部审计控制，可以把风险消灭在萌芽状态。为了确保房地产企业内部控制制度得到全面实施，必须推进内部控制的落实。因此，房地产工程财会管理人员要认真做好会计核算和监督，保证会计帐务处理及时，会计科目运用准确，会计核算信息真实完整，落实责任，保证内部会计控制制度的有效运行。
3.促进全面预算管理的实施
房地产公司的全面预算管理不仅是一种管理工具，更是一种管理模式，它渗透在战略管理体系的全过程。加强房地产公司财会制度建设，就要促进房地产公司全面预算管理的实现。多少项目和面积可以进入销售预算，取决于公司对于项目开发整体安排的决策。由于每个项目的开发周期都是跨年度的，以一年为区间的滚动预算是十分必要的。滚动预算可以使来年的战略目标更准确、开发节奏安排更合理、前期准备工作更从容。过全面预算管理这种管理模式，使考核指标体系与每个人每天的工作相联系，根据执行的结果不断对战术进行调整直至修正战略，使战略成为持续的过程。
4.扩大企业信息披露范围
改进房地产公司的会计核算工作应扩大房地产企业的信息披露范围。引入权责发生制权责发生制可以避免会计信息不正确的错误，提高公司防御风险的能力。在房地产公司的报表附注中增加风险披露的相关内容，可以通过财务报阐述各种风险，以提高房地产公司抗击风险的能力。例如：对房地产公司来说，优质低价的土地就意味着巨大的利润，土地成本对公司的运营至关重要。因此，在房地产公司的财务报告附注中增加土地储备量和成本情况的内容是很有必要的。
5.加强对固定资产的管理
固定资产管理是房地产公司财会管理工作的内容之一。房地产公司资产管理目的，是为加强公司资产管理，保证公司资产合理、有效使用，维护公司资产安全和完整。房地产公司要对固定资产经常进行盘点清查，以便及时发现问题和解决问题。公司财会管理人员要对本单位资产进行全面清查盘点，以掌握资产的实有数量,查明有无丢失、 毁损或未列入帐的资产，保证账物相符。公司财务部门还要进行合理有效的固定资产报废、折旧计提，为企业经营发展决策提供依据。企业要在固定资产使用部门、实物管理部门和财务管理部门之间建立明确的职责，规范固定资产管理的流程和制度，对固定资产的各个环节进行监督检查，从而做好固定资产管理工作。
四、结束语
财务会计工作目前是市场经济中一个相当重要的工作。财务会计工作通过管理资金的筹集、运行、分配和监督等环节，对房地产公司经济效益具有重要作用，它在现代化的房地产企业管理中占有重要地位。如果财会工作没做好，将会影响到房地产公司其他方面的管理工作。因此，房地产公司要通过各种途径，加强财会制度的建设，将企业成本控制在预算范围之内，为减少房地产企经营风险，降低企业经营成本，提高企业效益服务。
参考文献：
[1]张娥,梅洪常.信贷紧缩情况下我国房地产企业资金链管理问题及对策.中国企业运筹学.2010.
[2]陈燕,隗晶月,黄丽云.浅析房地产金融风险防范与估价师的社会责任.国际房地产估价论坛——估价与财产保护论文集（第一册）.2008.
[3]陈文兰.谈房地产全面预算管理中预算的编制与执行.河南省土木建筑学会2010年学术研讨会论文集.2010.
[4]赵志莲,刘礼斌.房地产集团企业目标成本管理信息化实践浅析.工程设计与计算机技术：第十五届全国工程设计计算机应用学术会议论文集.2010.