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地价与房价休戚相关，而调控土地市场，正是为了能够稳定房价。但自今年下半年以来，供需矛盾最为激烈的一线城市是这一轮房价的领涨先锋。国家统计局刚刚公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个城市10月的房价同比上涨均超过了20%。地价房价连涨的预期不彻底斩断，怪圈永难逃出。
年底或略微降温
截至11月6日，北京土地整理储备中心挂出的经营性用地有26宗，都将在12月上旬前出让。26宗土地中，包含居住功能的有12宗。业内预计，今年北京土地成交额有望突破1600亿元。
中经联盟秘书长陈云峰表示，尽管有些地块价格偏高，但是北京市场空间大、需求旺盛，年底北京土地市场依然会持续高温。接受记者采访的多名开发商也表示：“只要不超过预期上限，就会参与竞争”。
业内人士认为，按照上述节奏，年底北京的土地供应量将继续维持高位。在房地产企业拿地需求普遍旺盛的情况下，北京的土地交易金额也将持续攀升。
此外，由于北京在土地出让中配建了大量保障性住房用地，导致纯商品房用地供应面积受到挤压，商品房地价会继续抬高。
“ 每年北京推地的数量是有一定的，一般10万到12万平米，不可能会有大幅度增加，政府也没那么多土地储备。” 东亚新华地产营销总监贾玉鹏说，如果一半都做保障性住房，百分之二十做工业用地及商业办公，剩下纯住宅用地的量就很少了。
尽管土地市场仍会保持火热，但相比之下，在9月中国10个热点城市的土地出让金、土地成交量和地价三者皆达到年内高峰后，10月中国热点城市的土地市场初现“退烧”迹象。
9月25日，国土部副部长胡存智要求供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。不久，北京顺义大龙地王二次入市遭暂停。此外，在全国各地也多次出现叫停地王事件。
近期政策走向对市场影响开始出现，开发商拿地积极性一定程度受到抑制。 11月19日，北京土地市场出现降温迹象，亦庄新城和丰台王佐镇各有一宅地出让，亦庄新城地块纯商品房楼面价不到2万元/平米，和8月间同区域宅地价格相比，每平方米下调约7000元。地块也仅吸引5家房企竞价。
亦有业内人士认为，土地市场降温与年底的时间节点有关，并不意味着整体走势发生明显改变。
应增加中低价地块供给
“北京今年供地力度绝对比往年大，调控政策也更严了，但房价和地价上涨速度还是很快。”北京房协秘书长陈志显得忧心忡忡。今年北京土地市场整体供应量明显上升，尤其是通州大兴等新城区域土地供应增加更为明显。
据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，通州区今年截止到目前成交的土地情况看，住宅及多功能用地规划建筑总面积为234万平米，同去年全年208万平米比，增长12.5%。
从11月开始，土地交易规模也大幅上升。在北京、上海、深圳近期出台的“强化版”楼市调控政策中，尤其是近期习近平总书记的讲话，均包含增加土地供应的思路。“京七条”后，北京自住型商品住房地块供应明显增加，普通用地供应也在增加。
“但多数是高价地，高价地改变了预期，使得人们造成了房价仍然会快速上涨的预期。”陈志说。下半年以来，“地王”导致周边的普通商品房价格也“水涨船高”。
今年7月，北京市场接连出现两块地王，其中夏家胡同地王楼面价高达4万元/平米，孙河地王楼面价逼近5万元/平米，两块地王未来项目的预计销售均价将分别逼近6万元和8万元。再如11月成交的亦庄河西板块地块，以及备受关注的朝阳区东坝南区土地，商品房部分楼面价都堪称高价地。
在陈志看来，简单增加供给是没用的，要增加优质低价的普通商品房供给，形成导向性，才能降低房价上涨预期。但由于“人多地少”的客观特征，一线城市市场供求关系没有办法通过大规模供应土地来获得缓解。
斩断房地连涨链条
尽管从短期来看，自住型商品房用地有可能挤占商品房用地，但中长期来看，自住型商品房用地入市后，无疑会改变地价和房价连涨的预期。在北京“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的三轨制的思路下，未来整个北京很可能会形成保障型住房、自住型商品房、商品房的三元化市场格局。
郭毅表示，从时间上推算，首宗成交的“自住型商品房”用地是11月4日，保利首开联合体竞得的朝阳区东坝地块，最快上市时间也要到明年下半年，而“自住型商品房”的规模化上市最快也要到明年底，因此效力在一年后方能显现。
另一个被寄予能斩断房价地价连涨链条的，是近日呼声甚高的农村集体土地入市，如农村集体土地入市顺利实现，大量低成本闲置的农村建设用地，将极大平抑土地市场价格。
三中全会公报表示：“中国将建立城乡统一的建设用地市场”，这意味着土地制度将迎来重大变革，城乡建设用地“同地、同权、同价”或成为未来土地改革的一个方向。目前，广东、四川、湖北、安徽、重庆等多个省市已经展开了农村土地集体入市的实质性试点。
11月20日，据《新京报》报道，北京已经基本完成了集体土地所有权的确权，明年将开展集体建设用地和宅基地的确权工作。此外，北京已经纳入国土部治理“小产权房”的试点城市。
陈云峰表示，目前房价高，很大原因是地价、税负和融资成本非常高，因此未来要减少建设环节的各种费用，降低房地产业的税负和融资成本，进行财税体制改革、完善金融市场等改革。配合土地供给，理顺供求关系将使房价趋于稳定。
年底或略微降温
截至11月6日，北京土地整理储备中心挂出的经营性用地有26宗，都将在12月上旬前出让。26宗土地中，包含居住功能的有12宗。业内预计，今年北京土地成交额有望突破1600亿元。
中经联盟秘书长陈云峰表示，尽管有些地块价格偏高，但是北京市场空间大、需求旺盛，年底北京土地市场依然会持续高温。接受记者采访的多名开发商也表示：“只要不超过预期上限，就会参与竞争”。
业内人士认为，按照上述节奏，年底北京的土地供应量将继续维持高位。在房地产企业拿地需求普遍旺盛的情况下，北京的土地交易金额也将持续攀升。
此外，由于北京在土地出让中配建了大量保障性住房用地，导致纯商品房用地供应面积受到挤压，商品房地价会继续抬高。
“ 每年北京推地的数量是有一定的，一般10万到12万平米，不可能会有大幅度增加，政府也没那么多土地储备。” 东亚新华地产营销总监贾玉鹏说，如果一半都做保障性住房，百分之二十做工业用地及商业办公，剩下纯住宅用地的量就很少了。
尽管土地市场仍会保持火热，但相比之下，在9月中国10个热点城市的土地出让金、土地成交量和地价三者皆达到年内高峰后，10月中国热点城市的土地市场初现“退烧”迹象。
9月25日，国土部副部长胡存智要求供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。不久，北京顺义大龙地王二次入市遭暂停。此外，在全国各地也多次出现叫停地王事件。
近期政策走向对市场影响开始出现，开发商拿地积极性一定程度受到抑制。 11月19日，北京土地市场出现降温迹象，亦庄新城和丰台王佐镇各有一宅地出让，亦庄新城地块纯商品房楼面价不到2万元/平米，和8月间同区域宅地价格相比，每平方米下调约7000元。地块也仅吸引5家房企竞价。
亦有业内人士认为，土地市场降温与年底的时间节点有关，并不意味着整体走势发生明显改变。
应增加中低价地块供给
“北京今年供地力度绝对比往年大，调控政策也更严了，但房价和地价上涨速度还是很快。”北京房协秘书长陈志显得忧心忡忡。今年北京土地市场整体供应量明显上升，尤其是通州大兴等新城区域土地供应增加更为明显。
据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，通州区今年截止到目前成交的土地情况看，住宅及多功能用地规划建筑总面积为234万平米，同去年全年208万平米比，增长12.5%。
从11月开始，土地交易规模也大幅上升。在北京、上海、深圳近期出台的“强化版”楼市调控政策中，尤其是近期习近平总书记的讲话，均包含增加土地供应的思路。“京七条”后，北京自住型商品住房地块供应明显增加，普通用地供应也在增加。
“但多数是高价地，高价地改变了预期，使得人们造成了房价仍然会快速上涨的预期。”陈志说。下半年以来，“地王”导致周边的普通商品房价格也“水涨船高”。
今年7月，北京市场接连出现两块地王，其中夏家胡同地王楼面价高达4万元/平米，孙河地王楼面价逼近5万元/平米，两块地王未来项目的预计销售均价将分别逼近6万元和8万元。再如11月成交的亦庄河西板块地块，以及备受关注的朝阳区东坝南区土地，商品房部分楼面价都堪称高价地。
在陈志看来，简单增加供给是没用的，要增加优质低价的普通商品房供给，形成导向性，才能降低房价上涨预期。但由于“人多地少”的客观特征，一线城市市场供求关系没有办法通过大规模供应土地来获得缓解。
斩断房地连涨链条
尽管从短期来看，自住型商品房用地有可能挤占商品房用地，但中长期来看，自住型商品房用地入市后，无疑会改变地价和房价连涨的预期。在北京“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的三轨制的思路下，未来整个北京很可能会形成保障型住房、自住型商品房、商品房的三元化市场格局。
郭毅表示，从时间上推算，首宗成交的“自住型商品房”用地是11月4日，保利首开联合体竞得的朝阳区东坝地块，最快上市时间也要到明年下半年，而“自住型商品房”的规模化上市最快也要到明年底，因此效力在一年后方能显现。
另一个被寄予能斩断房价地价连涨链条的，是近日呼声甚高的农村集体土地入市，如农村集体土地入市顺利实现，大量低成本闲置的农村建设用地，将极大平抑土地市场价格。
三中全会公报表示：“中国将建立城乡统一的建设用地市场”，这意味着土地制度将迎来重大变革，城乡建设用地“同地、同权、同价”或成为未来土地改革的一个方向。目前，广东、四川、湖北、安徽、重庆等多个省市已经展开了农村土地集体入市的实质性试点。
11月20日，据《新京报》报道，北京已经基本完成了集体土地所有权的确权，明年将开展集体建设用地和宅基地的确权工作。此外，北京已经纳入国土部治理“小产权房”的试点城市。
陈云峰表示，目前房价高，很大原因是地价、税负和融资成本非常高，因此未来要减少建设环节的各种费用，降低房地产业的税负和融资成本，进行财税体制改革、完善金融市场等改革。配合土地供给，理顺供求关系将使房价趋于稳定。